birmaga.ru
добавить свой файл

1
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ НА СТРОЯЩИЕСЯ ЖИЛЫЕ ДОМА,


РАСПОЛОЖЕННЫЕ ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛ. ВЕЛЛИНГА,

Д. 3, 7, 11
Информация о застройщике


Закрытое акционерное общество «Подольский Домостроительный Комбинат»: Московская область. 142116, г. Подольск, Домодедовское шоссе, дом 12,. Тел. (4967) 69-93-51, факс 69-98-61., режим работы застройщика пять дней в неделю, кроме субботы и воскресенья с 8.30 ч.-17.15 ч., перерыв на обед с 12.00 ч. -12.45 ч.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Закрытое акционерное общество «Подольский Домостроительный Комбинат» Зарегистрировано Постановлением Главы Администрации города Подольска № 1699 от 02.10.1992 г., регистрационный № 585. Внесено в реестр под № 50:55:04481 24 июня 2002 года.

Учредитель Шмельков Денис Владимирович обладает 95,6 % голосов.

В период с 2004-го по 2007 год ЗАО «Подольский ДСК» принимал участие в проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов серии 121-М, а именно:

120-ти квартирный жилой дом 14, расположенный по адресу: г. Щербинка, ул. 40 лет октября, планируемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2004 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2004 г.; 120-ти квартирный жилой дом 10, расположенный по адресу: г. Подольск, ул. Подольская, планируемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2005 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2004 года; 120-ти квартирный жилой дом 11А, расположенный по адресу: г. Подольск, ул. Тепличная, планируемый срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2004 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2004 года; 120-ти квартирный жилой дом 9Б, расположенный по адресу: г. Подольск, ул. Тепличная, планируемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2004 года, фактический срок ввода в эксплуатацию -; 120-ти квартирный жилой дом 7А, расположенный по адресу: г. Подольск, ул. Тепличная, планируемый срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2004 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2004 года.


80-ти квартирный жилой дом 42, расположенный по адресу: г. Подольск, ул. Литейная, планируемый срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2006 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2006 года; 40-ти квартирный жилой дом 44, расположенный по адресу: г. Подольск, ул. Литейная, планируемый срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2006 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2006 года; 120-ти квартирный жилой дом 46, расположенный по адресу: г. Подольск, ул. Литейная, планируемый срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2006 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2006 года

160-ти квартирный жилой дом 18\1, расположенный по адресу: Люберецкий район, пос. Красково, ул. 2-я Заводская, срок ввода в эксплуатацию ноябрь 2007 года.

Лицензия Д 371391 ГС -1 50-02-27-0-5036002280-022889-1, выданная Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, разрешает осуществление строительства зданий и сооружений первого и второго уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом ЗАО «Подольский ДСК», 142116, Московская область, г. Подольск, Домодедовское шоссе, д. 12. Лицензия выдана на основании приказа Госстроя России от 30 сентября 2003 года, № 38/6. Область действия лицензии — территория РФ, срок действий лицензии 11 июля 2010 г.
Состав деятельности:

строительство зданий и сооружений II уровня ответственности, общестроительные работы, геодезические работы, выполняемые на строительных площадках — геодезическая разбивочная основа для строительства, разбивочные работы в процессе строительства, геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений), исполнительная геодезическая съемка.

Подготовительные работы — расчистка территорий и подготовка их к застройке, разборка и демонтаж зданий и сооружений, строительство временных дорог, инженерных сетей и сооружений, укладка рельсовых путей.

Земляные работы — разработка выемок, вертикальная планировка, уплотнение грунтов и устройство грунтовых подушек, земляные работы в просадочных и пучинистых грунтах.

Каменные работы. Устройство бетонных и железобетонных конструкцийопалубочные работы, устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций.

Монтаж бетонных и железобетонных конструкций — монтаж фундаментов и стен подземной части зданий, монтаж элементов конструкций надземной части зданий (колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, панелей, стен), монтаж вентиляционных блоков, объемных блоков шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин.

Монтаж деревянных конструкций — укрупнительная сборка конструкций. Сборка деревянных (брусчатых) зданий и сооружений заводского изготовления.

Монтаж легких ограждающих конструкций — металлические конструкции, ограждающие конструкции из экструзионных панелей и плит, каркасно-обшивные перегородки, стены из панелей типа «сэндвич», стены и конструкции из стеклянных блоков и профильного стекла, оконные и дверные блоки, пространственные конструкции из алюминиевого профиля ПВХ, стеклопластика иных полимерных и комбинированных материалов.

Изоляционные работы — устройство изоляции из рулонных материалов на битумной основе, горячих асфальтовых смесей, битумоперлита и битумокерамзита, устройство теплоизоляции с применением мягких, жестких и полужестких волокнистых изделий и устройство покровных оболочек изоляции из жестких материалов, устройство теплоизоляции из плит и сыпучих материалов.

Кровельные работы — устройство кровель из рулонных материалов, кровли из полимерных и эмульсионно-битумных составов, устройство кровли из штучных материалов, устройство деталей кровли из металлических листов.

Благоустройство территории — устройство проездов, пешеходных дорожек и площадок, устройство открытых спортивных сооружений, озеленение территорий.


Осуществление функций генерального подрядчика. Отделочные работы — производство фасадных работ, производство штукатурных и лепных работ, производство облицовочных работ, монтаж подвесных (натяжных) потолков и плит с лицевой отделкой.

Устройство полов — устройство выравнивающих стяжек перекрытий.

Лицензия Д 587077 ГС -1-50-02-26-0-5036002280-028004-2 «Проектирование зданий и сооружений первого и второго уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом». Выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, разрешает осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Закрытому акционерному обществу «Подольский домостроительный комбинат» ОГРН 1025004710422. 142100, Московская область, г. Подольск, Домодедовское шоссе, д.12. Лицензия выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 11 июля 2005 г. № 26/5.

Область действия лицензии: территория Российской федерации.

Проектирование зданий и сооружений II уровня ответственности. Разработка разделов проектной документации на строительство зданий и сооружений и их комплексов.

Генеральный план и транспорт — генеральные планы (схемы генеральных планов) территорий зданий, сооружений и их комплексов; схемы и проекты инженерной и транспортной инфраструктуры; схемы (проекты) благоустройства территорий зданий, сооружений и их комплексов: озеленение, инженерная подготовка территории.

Архитектурно-строительные решения — общественные здания и сооружения и их комплексы: здания для образования, воспитания и подготовки кадров, здания для научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления, здания для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Производственные здания и сооружения и их комплексы: предприятия энергетики (кроме гидротехнических сооружений): насосные станции, котельные.


Технологические решения — общественные здания и сооружения и их комплексы: здания для образования, воспитания и подготовки кадров, здания для научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления, здания для предприятий торговли и сооружения и их комплексы. Производственные здания, сооружения и их комплексы: предприятия энергетики (кроме гидротехнических сооружений): насосные станции, котельные.

Инженерное оборудование, сети и системы — отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение до 110 кВ включительно, электрооборудование, электроосвещение.

Сметная документация. Осуществление функции генерального проектировщика.

Разрешается осуществление проектирования зданий и сооружений и их комплексов Для следующих видов зданий, сооружений и их комплексов — жилые здания и их комплексы: здания высотой до 25 этажей включительно, общественные здания и сооружения и их комплексы, производственные здания и сооружения и их комплексы. Для строительства на территориях с инженерно-геологическими условиями I категории сложности (простые).

Устройство полов — устройство покрытий из плит, плиток и унифицированных блоков, устройство покрытий из древесины и изделий на ее основе, устройство покрытий из полимерных материалов.

Санитарно-технические работы. Работы по устройству наружных инженерных сетей и коммуникаций — устройство колодцев, площадок, оголовков, лотков, установка запорной арматуры, прокладка тепловых сетей с температурой теплоносителя до 115 градусов С (в т.ч. из полимерных материалов), прокладка водопроводных сетей (в т.ч. из полимерных материалов), прокладка канализационных сетей (в т.ч. из полимерных материалов).

Работы по устройству внутренних инженерных систем и оборудования — устройство систем отопления и вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации, устройство тепловых систем с температурой теплоносителя до 115 градусов С (в т.ч. из полимерных материалов), устройство водопроводных систем и оборудования (в т.ч. из полимерных материалов), установка санитарно-технических приборов, установка приборов учета и контроля.


Специальные работы. Свайные работы — погружение свай, свай-оболочек, шпунта, устройство набивных и буронабивных свай, устройство ростверков.

Специальные бетонные работы — цементация швов.

Монтаж стальных конструкций — конструкции зданий и сооружений, конструкции транспортерных галерей.

Защита конструкций, технологического оборудования и трубопроводов — защита деревянных конструкций от гниения (устройство антисептических покрытий), защита от коррозии (устройство антикоррозийных покрытий), герметизация входов и вводов инженерных коммуникаций в сооружения, теплоизоляция трубопроводов и оборудования, работающих при температуре не более 1150 С.

Возведение подземных сооружений — специальные сооружения, расположенные в горизонтальных выработках.

Транспортное строительство — улицы и дороги в жилой застройке.

Работы по устройству внутренних инженерных систем и оборудования — устройство технологических трубопроводов, устройство электроснабжения до 1000 В, устройство электроосвещения, устройство охранной сигнализации и систем видеонаблюдения.

Монтаж технологического оборудования — санитарно-технических объектов коммунального назначения.

Выполнение функций заказчика-застройщика — получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт), подготовка задания на проектирование, техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы на утверждение и генподрядной организации), оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций, обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций и строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ), организация управления строительством, технический надзор.


Разрешается осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений высотой до 60 метров включительно.

Величина собственных денежных средств на 01.01.2009 г. — 2585 тыс. руб. Размер кредиторской задолженности — форма № 1 на 01.06.2008 г. — 3512529 тыс. руб.
Информация о проекте строительства

1.Строительство трёх жилых домов, а именно: 192 кв. 2-х секционного 17- эт. ж. д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 7; 192 кв. 2-х секционного 17- эт. ж.д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 11; 192 кв. 2-х секционного 17 этажного ж.д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 3.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию на 192 кв. 2-х секционный 17- эт. ж. д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 7; 192 кв. 2-х секционный 17- эт. ж.д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 11 на 30 июля 2008 года, а 192 кв. 2-х секционный 17 этажного ж.д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 3 на 25 декабря 2008 года.

Получено положительное заключение объекта государственной экспертизы рабочий проект без сметы и результаты инженерных изысканий объекта капитального строительства трех 17-ти этажных 192-х квартирных жилых домов с офисными помещениями по ул. Веллинга в г. Подольске Московской области № 50-1-4-0291-08 от 05.06.2008 г.

2. Разрешение на строительство № RU 50335000-36 от 11.06.2008 г.

3. Земельный участок для строительства выделяется из земель поселений городского округа г. Подольск, площадью 26366 кв.м, расположенного по адресу: г. Подольск, ул. Веллинга, с кадастровым номером 50:55:003 02 26:0004.


Право на земельный участок подтверждается следующими документами:

Акт №36 от 22.05.03 г. выбора земельного участка для строительства объекта недвижимости, согласования намечаемых проектных решений технических условий на присоединение к источникам энергоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта недвижимости.

Постановление Главы г. Подольска № 2065-п от 29.09.2005 года «О предоставлении ЗАО «Подольский ДСК» земельного участка по ул. Веллинга для строительства жилого комплекса».

Договор аренды земельного участка из земель поселений городского округа г. Подольск № 2233 от 29.09.2005 года.

Земельный участок расположен в центральной части г. Подольска, в жилой зоне микрорайона «Зеленовский», свободен от застройки и граничит: с юга — территория Подольской центральной городской больницы, с запада — садоводческое товарищество, с востока — сквер, с севера — многоэтажная жилая застройка.

5. В составе строящегося 192 кв. 2-х секционного 17- эт. ж. д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 7, находятся: однокомнатные квартиры в количестве 64 единиц, общей площадью 2620,8 кв.м.; двухкомнатные квартиры в количестве 112 единиц, общей площадью 7388,8 кв.м.; трехкомнатные квартиры в количестве 16 единиц, общей площадью 1638,4 кв.м.; офисные помещения на 1 этаже в количестве 11 единиц, общей площадью 763,8 кв.м.

В составе строящегося 192 кв. 2-х секционного 17- эт. ж.д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 11, находятся: однокомнатны квартиры в количестве 64 единиц, общей площадью 2620,8 кв.м; двухкомнатные квартиры в количестве 112 единиц, общей площадью 7388,8 кв.м.; трехкомнатные квартиры в количестве 16 единиц, общей площадью 1638,4 кв.м.; нежилое помещение на 1 этаже в количестве 11 единиц, общей площадью 755,8 кв.м.

В составе строящегося 192 кв. 2-х секционного 17 этажного ж.д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 3, находятся: однокомнатны квартиры в количестве 64 единиц, общей площадью 2620,8 кв.м; двухкомнатные квартиры в количестве 112 единиц, общей площадью 7388,8 кв.м.; трехкомнатные квартиры в количестве 16 единиц, общей площадью 1638,4 кв.м.; офисные помещения на 1 этаже в количестве 11 единиц, общей площадью 763,8 кв.м.


Во всех вышеуказанных квартирах запроектированы кухни площадью от 8,3 кв.м. до 13,5 кв.м. Санитарные узлы раздельные. Во всех квартирах предусмотрены летние помещения – лоджии площадью от 5,21 кв.м. до 6,594 кв.м.

6. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в вышеуказанных жилых домах – офисные помещения, расположенные на первых этажах, строящихся жилых домов.

7. В составе общего имущества в вышеуказанных жилых домах будет находиться инженерное обеспечение, а именно:

-водоснабжение объединенное хозяйственное питьевое противопожарное;

- канализация хоз-бытовая в городскую сеть и водосток внутренний;

- отопление водяное центральное,

- вентиляция естественная;

- электроснабжение от внешней сети, напряжение 380\220 В;

- связь и сигнализация радиотрансляционная сеть телефон, коллективная антенна, сигнализация, домофон;

- пожаротушение - противопожарное водопровод;

- мусороудаление с камерой на 1 этаже;

- лифты пассажирские грузоподъемностью 400 кг;

- кабельное телевидение;

- ливневая канализация.

Также в составе общего в вышеуказанных жилых домах будут находится:

- лестницы - железобетонные марши с гладкими лицевой и потолочной поверхностью;

- лестничные площадки;

- лифтовые шахты;

- коридоры;

- тамбуры;

- технические этажи;

- технические подвалы;

- крыши.

Проектом озеленения и благоустройства предусмотрена посадка: сирени обыкновенной в количестве 69 штук, каштана конского в количестве 2 штуки, березы пушистой в количестве 15 штук, клена остролистного в количестве 10 штук, рябины обыкновенной в количестве 1 штуки, розы в количестве 108 штук, кизильника в количестве 697 штук, цветник в количестве 18 штук.

Также предусмотрено размещение малых архитектурных форм. На площадке для отдыха взрослых и игр детей – волейбольные стойки в количестве 1 штуки и мусорные урны в количестве 15 штук, стол теннисный в количестве 2 штук, спортивный комплекс в количестве 3 штук, стойка для чистки ковров в количестве 2 штук, скамейка в количестве 4 штук.. Также на площадке для игр детей – домик «Теремок» в количестве 2 штук, песочница «Опушка» 2 штуки, качели-балансир в количестве 3 штук, карусель «Шапито» 3 штук. Устройство для сушки белья в количестве 4 штук.


8. Ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных жилых домов на 192 кв. 2-х секционный 17- эт. ж. д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 7; 192 кв. 2-х секционный 17- эт. ж.д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 3 на II квартал 2009 года, а 192 кв. 2-х секционный 17 этажного ж.д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 11 на IV квартал 2009 года.

При приемке вышеуказанных жилых домов присутствуют представители Администрации города Подольска, государственного архитектурно-строительного надзора, ЗАО «Подольский ДСК», проектной организации, территориального отдела Роспотребнадзора по Московской области, отдела государственного пожарного надзора по Подольскому району от ГУПР и охраны окружающей среды, управления ГОЧС г. Подольска.

9. Планируемая стоимость строительства 17- эт. ж. д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 7 – 503422608 рублей;

Планируемая стоимость строительства 17- эт. ж. д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 11 – 503098128 рублей;

Планируемая стоимость строительства 17- эт. ж. д. со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 3 – 503422608 рублей;

10. Подрядными организациями будут выполнены следующие работы:

ООО «Инженерные сети», генеральный директор Козеев В.Н., проведение работ по отрывке котлована под строительство жилых домов по ул. Веллинга;

ООО «Кварц», генеральный директор, проведение строительно-монтажных и пусконаладочных работ системы коллективного приема телевидения;

ООО «ПСК ВАС», директор Зайцев О.С., монтаж кабельной линии для электроснабжения жилых домов по ул. Веллинга;


ООО «Текс-Строй», генеральный директор Шабалин Б.Г., проведение работ по внешнему электроснабжению;

ООО «СвязьСтройМонтаж», директор Пермяков Е.Я., выполнением работ наружной и внутренней телефонизации;

ЗАО «СП Подъем», генеральный директор Абдряхимов Н.А., монтаж и наладка, установка ОДШ лифтов

ООО «ППС», заместитель директора Леляев С.В., монтаж систем мусороудоления;

ООО «ПРОФСТРОЙСЕРВИС», генеральный директор Полукарова М.В., проведение работ по установке оконных и дверных блоков;

ООО «ПАМП», генеральный директор Глаузман В.С., монтаж алюминиевых лоджий;

ООО «СтройАрсенал», директор Волович Р.Р., проведение работ по ограждению лоджий из окрашенного алюминиевого профиля

ЗАО «Строительное объединение Спецремстрой», генеральный директор Башкатов В.Н., проведение работ по устройству обрамления карниза металлочерепицей и окраске фасада зданий, а также проведение работ по устройству покрытия колерованной мастикой межпанельных стыков наружных стеновых панелей.

11.. В соответствии с условиями закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору, с момента государственной регистрации договора участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.