birmaga.ru
добавить свой файл

1



Адрес сайта: ukrgr.net
e-mail: info@ukrgr.net

Функциональное описание
базы данных МЛС


(предложение по технической реализации)

Функциональное описание
базы данных МЛС 1

Общее описание МЛС 2

Основные критерии создания МЛС 2

Пользователи МЛС 3

Агентство недвижимости (АН) 3

Характеристики 3

Возможности 3

Дополнительно 3

Редактор 4

Пример работ, которые выполняет редактор 4

Возможности редактора 4

Дополнительно 4

Администрация 5

Продавец 5

Посетитель 5

Таблица (рекомендуемого) распределения прав доступа для основных ролей на портале 6

Учетная запись пользователя 6

Роль 6

Информационная структура портала МЛС 7

База объектов недвижимости 8

Структура базы 8

Эксклюзивные предложения 8

Характеристики объектов, представление объектов 8

Поиск по базе эксклюзивов 8

Общие принципы поиска 8

Сценарий поиска 9

Региональные объявления 9

Поиск по региональным объявлениям 9

Дизайн и верстка 10

Технические требования и ограничения 10

Требования и технологии 10

Количественные ограничения 10

Прочие возможности портала 11

Рекламные модули 11

Калькулятор 11

Поиск АН 11

Рекомендованные возможности 11



Общее описание МЛС

МЛС представляет собой информационный ресурс, состоящий из базы каталогизированных объектов недвижимости и Интернет сайта, обеспечивающего интерфейс доступа к базе. Ресурс имеет все необходимые инструменты для размещения и поиска объектов недвижимости, размещения тематической информации, создания аналитических отчетов.


Основные критерии создания МЛС


  • Удобство и простота использования

  • Безопасность

  • Надежность

  • Низкая стоимость создания

  • Низкая стоимость сопровождения

  • Возможность дальнейшего развития

  • Возможность обмена данными с базами агентств недвижимости

  • Возможность обмена данными с МЛС других стран

  • Хорошая документированность, популярная платформа разработки

  • Соответствовать требованиям оптимизации под поисковые системы (Google, Yandex, т.п.)

Пользователи МЛС

Агентство недвижимости (АН)


Участник рынка, имеющий эксклюзивный договор с собственником недвижимости и выставивший в базу МЛС информацию об этой недвижимости. Возможно размещение не только эксклюзивных договоров (по желанию Заказчика).

Пример АН: агентство недвижимости из города Сумы, АН из Харькова

Характеристики


Название / ФИО

ФИО риэлтера или название фирмы

Контактная информация

Город, Адрес, Телефон, E-mail риэлтера

Сайт

Если нет сайта, автоматически формируется ссылка страницу с персональной информацией.

Филиалы (город, адрес, телефон, e-mail, т.п.)

В случае, если у Риэлтера есть несколько филиалов, в т.ч. в разных городах, есть возможность разместить их расположение и контакты

Персональная информация

Произвольный текст, который Риэлтор может изменять. Поле предназначено для само описания: история, преимущества, карта как найти и т.п.

Персональная информация будет выводиться на отдельной странице, посвященной АН.

Одной из главной особенностей этой страницы является постоянный адрес в Интернет (всегда один и тот же URL). Это значит, что АН сможет указывать этот адрес на своей рекламной продукции (визитки, реклама в СМИ, т.п.)

Например, для агентства «Икс» будет
iks.ukrmls.ua или ukrmls.ua/realters/iks.htm

Возможности


  • Изменение своих персональных данных (кроме названия)

  • Поиск по базе объектов недвижимости

  • Размещение (удаление, редактирование) своих объектов недвижимости

Дополнительно


Риэлтер может добавляться в МЛС одним из следующих вариантов (на выбор Заказчика):

  • Самостоятельная регистрация (заполнение контактных данных) с проверкой e-mail

  • Подача электронной заявки на участие в МЛС: заполняется форма на портале МЛС, которая рассматривается Администратором МЛС. После чего либо отклоняется, либо одобряется.

  • Риэлтер добавляется только Администратором (т.е. подача заявки на участие в МЛС идет не через портал. а другим способом)

По желанию Заказчика можно реализовать другой вариант.

Редактор


Лицо или организация, размещающая на сайте МЛС информацию помимо предложений по недвижимости. Например: новости, статьи, аналитические обзоры, т.п. (Подробнее см. раздел Информационная структура портала МЛС).

Фактически это аналог редакции журнала или газеты. Редактор (их может быть несколько человек) отвечает за информационное наполнение, целостность и актуальность информации на сайте, которая не касается объектов недвижимости (за них отвечают Риэлтеры, которые их разместили).

Пример работ, которые выполняет редактор


  • Размещение нового законодательства.

  • Размещение справочной информации
  • Проверка корректности заполнения персональной информации АН.

Возможности редактора


  • Изменение своего пароля.

  • Размещение общей информации на портале:

    • контакты, правила, т.п. – все, что должно размещаться централизовано.

  • Добавление, удаление, редактирование данных Авторов

  • Проверка материалов для публикации. И, как следствие, разрешение или запрет на публикацию.

Дополнительно


Возможно (по желанию заказчика) так же дать возможность для размещения подобной информации для любого АН. После чего Риэлтеры смогут самостоятельно размещать статьи, новости, аналитику, т.п. Публикация таких материалов возможна сразу или после проверки Редактором.

Администрация


Лицо или организация, осуществляющие координацию работы МЛС:

  • разработка и согласования правил работы

  • обеспечение технической поддержки системы

  • добавление и блокирование учетных записей прочих участников, т.п.

Продавец


Эта роль предназначена для людей, которые хотят разместить свой объект (квартиру, дом, т.п.) на продажу, но не являются АН.

Возможности продавца:

  • Добавить свой объект для продажи (один или несколько)

  • Снять свои объекты с продажи (если необходимость отпала)

Посетитель


Любой человек, который зашел на сайт МЛС.

Возможности Посетителя:

  • Поиск предложений объектов в базе данных

  • Чтение информационных материалов, размещенных на сайте

  • Зарегистрироваться, как Продавец


Таблица (рекомендуемого) распределения прав доступа для основных ролей на портале


Пользователи МЛС

Поиск недвижимости


Расширенный поиск по базе недвижимости

Размещение предложений по недвижимости

Размещение эксклюзивных предложений,

Размещение справочной информации (законы, договора, т.п.)

Размещение полезной информации (новости, статьи, обзоры, аналитика, т.п.)

Добавление, удаление, отключение учетных записей, смена паролей других

Изменение своих контактных данных и пароля

Посетитель

+

-

-

-

-

-

-

-

Продавец

+

-

+

-

-

-

-

+

АН

+

+

+

+

-

- / +

-

+

Редактор

+

-

-

-

+

+

-

+

Администратор


+

-

-

-

-

-

+

+


*возможно создать других пользователей с другими правами. Например, Автор – пользователь, который может только размещать информационные материалы (новости, статьи, аналитику).

Учетная запись пользователя


Запись, содержащая сведения, которые пользователь сообщает о себе сайту. Для каждой учетной записи, используются разные названия и пароли. Обычно одна учетная запись соответствует одному пользователю сайта. В рамках данной задачи, каждой учетной записи должен соответствовать отдельный работающий e-mail, на который можно восстановить пароль этой записи.

Например:

Иванов И.А., пароль 123321, ivanov@gmail.com

АН Икс, пароль 321123, an-iks@mail.ru

Роль


Набор прав доступа и ограничений, которые могут быть присвоены учетной записи пользователя. Одной записи могут быть присвоены несколько ролей. Например Продавец и АН.


Информационная структура портала МЛС


Информационная структура построена на основании различных типов материалов и работе с ними.

Система управления порталом имеет встроенные возможности для создания, редактирования и публикации всех материалов.

Для всех материалов автоматически формируются версии для печати с логотипом и адресом портала.

Материал

Описание

Свойства

Страница

Обычная страница сайта для размещения произвольной информации


Название

Текст

Новость

Материал для размещения новостей. Автоматически формируется вывод последних новостей, страница с анонсами новостей, постраничное разбиение анонсов новостей (формирование архива).


Название

Автор

Дата и время выхода

Анонс

Текст


Статья, обзор, аналитика

Материал для размещения различной статейной и аналитической информации на портале. Возможность разбиения по произвольному количеству тематических рубрик, автоматическое формирование анонсов, списков анонсов, уменьшенных картинок, постраничное разбиение, статьи по теме.

Статьи предназначены для публикации на портале обзоров, аналитических материалов, интервью, справочной информации и т.п.


Название, содержимое, иллюстрации,

Ссылка на автора

Опросник

Материал позволяет создавать опросы на страницах сайта и накапливать варианты ответов посетителей

Вопрос, варианты ответа, статистика ответов

Объект недвижимости

Материал представляет собой объект недвижимости, который будет публиковаться Риэлторами.

Описан в разделе База объектов недвижимости

Все необходимые характеристики каждого объекта











База объектов недвижимости


!!! В данном документе не описаны виды объектов недвижимости и их характеристики.

Далее описаны общие принципы работы с объектами недвижимости независимо от их типа.

Структура базы


База данных хранит все предложения, размещенные АН (все объекты) в течение заданного срока (это может быть, например, 6 месяцев или 2 года).
База данных содержит 2 типа объектов:

  1. Эксклюзивные предложения (размещенные АН)

  2. Региональные объявления (из местных источников области)

  3. Предложения от Продавцов (размещенные Продавцами)

Эксклюзивные предложения


Эксклюзивные предложения добавляются АН и всегда участвуют в результатах поиска Посетителей.

Характеристики объектов, представление объектов


По мимо подробной классификации объектов (квартиры, дома, офисы, Класс А, т.п.) и их индивидуальных характеристик (площадь, цена, этажность, т.п.), на портале имеется возможность для каждого объекта указать следующую информацию:

  • Произвольное количество фотографий объекта. Создаются автоматические уменьшенные версии фото для предварительного просмотра.

  • Планировку объекта

  • Видеоролики об объекте

  • Флеш-информацию (например панорамные фотографии объектов)

  • Автоматически показать расположение объекта на карте с точностью до дома в крупных городах (с помощью привязки к службе map.yandex.ru)

Поиск по базе эксклюзивов


Т.к. поиск – одна из самых важных и часто используемых функций базы МЛС, рекомендуется тщательная проработка всех деталей. Основные критерии:

  • Простота (т.к. предполагается использование портала большим количеством неподготовленных пользователей)

  • Удобство в использовании (т.к. предполагается его частое использование – до нескольких десятков раз за 1 сеанс работы)

  • Возможность сохранять результаты

  • Возможность печатать результаты

Общие принципы поиска


Поиск разбит на 2 уровня работы: быстрый и расширенный.

По умолчанию, для каждого вида объектов доступен быстрый (упрощенный) поиск с указанием самых важных характеристик объекта.


Например, для квартир: город, колич. комнат, площадь, цена. В быстром поиске все параметры можно указать используя только мышь (без клавиатуры) – для удобства и скорости работы.

Для более точного поиска существуют ссылка «Расширенный поиск», по нажатию на который раскрывается окно с дополнительными характеристиками. Например, указание этажности дома для квартир и т.п.
Так же будет реализована возможность использования в поиске классификатора, как альтернативы детальному поиску. Т.е., например, указать Офис Класса В.
Такое разбиение поиска рекомендуется сделать для того, чтобы неопытные или начинающие пользователи портала МЛС могли быстро начать пользоваться порталом не тратя времени и усилий на заполнение непонятных им полей.

Сценарий поиска


Поиск по базе объектов будет происходить по принципу «фильтрации» с указанием необходимых параметров объектов.

Например:

  • Клиент нажимает Квартиры,

  • выбирает 1 комнатные,

  • выбирает г.Киев,

  • выбирает диапазон стоимости,

  • выбирает диапазоп площади,

  • выбирает район Киева,

  • нажимает кнопку Поиск

  • получает результат в виде таблицы (колонки уточняются с Заказчиков во время разработки)

    • если объектов много, таблица автоматически разбивается на несколько страниц

    • кликнув по шапке любого столбца, можно отсортировать результат по значению этого столбца – по возрастанию или убыванию (например, квартиры по цене)

Региональные объявления


Добавляются с помощью импорта или вручную Администрацией.

Поиск по региональным объявлениям


По умолчанию поиск в региональных объявлениях могут проводить только риелторы.

В этом случае в форме поиска указываются:

  • Город

  • Район города

  • Диапазон цен
  • Количество комнат (для квартир ???)



Администратор может включить в результаты поиска региональные объявления из любого региона. После чего региональные объявления будут показывается в результатах поиска вместе с эксклюзивами.

Дизайн и верстка


Требования к дизайну

  • Современный стиль оформления

  • Блочная структура страницы, которая позволяет размещать инструменты для работы, рекламу, информацию и ее анонсы

  • Минимум отвлекающих графических элементов


Все страницы сайта строятся на основании шаблона, который определяет структуру страницы, оформление шрифтов, таблиц, декоративных элементов и т.п.

Шаблон создается на основании эскиза, утвержденного заказчиком.

Сайт должен выглядеть схоже в популярных браузерах IE 6 и 7, FireFox 3, Opera 9.x
Все элементы, внешний вид которых не определен, оформляются Исполнителем по своему усмотрению исходя из общего стиля дизайна.

Технические требования и ограничения

Требования и технологии


Программное обеспечение создается на базе open source CMS Drupal

Техническая площадка для эксплуатации программного обеспечения должна соответствовать требованиям:

  • Поддержка Apache 1.3 (с включенным mod_rewrite) или выше,

  • Php 5 как модуль apache,

  • MySql 5 с поддержкой кодировки UTF-8.

  • Включены и настроены следующие дополнительные модули php: mbstring, xml, gd.

  • Память под выполнение скриптов php не менее 128Мб с ограничением по времени выполнения скрипта не менее 90 секунд (для работы с 10 000 объявлений).

  • Свободное место: не менее 100Мб для сайта + место для содержимого сайта.

  • Возможность задания задач для планировщика операционной системы

  • Процессор не ниже 2ГГц с гарантированным выделением не менее 10% процессорного времени для работы сайтов.
  • Оперативная память не менее 1Гб.


Для безопасности и сохранности скриптов сайтов и данных, рекомендуем проводить регулярное резервное копирование данных.

Нюансы реализации, неописанные в этом документы, определяются Исполнителем по своему усмотрению исходя из общей логики работы сайта и его модулей.

Количественные ограничения


Количество информации, которое можно разместить на сайте, скорость работы, т.п. - ограничено возможностями технической площадки (память, дисковой пространство, производительность процессора, т.п.) и количеством просмотренных страниц сайта в единицу времени (посещаемость). Ограничения могут быть сняты размещением базы на более мощных серверах или распределением ее модулей на разных серверах.

Прочие возможности портала

Рекламные модули


В блоках возможно размещать рекламные модули (баннеры) с учетом количества показов.

Калькулятор


Калькулятор ипотеки. Позволяет рассчитать график выплат по ипотеке.

Поиск АН


Продавец может задать поиск по среди АН, зарегистрированных на сайте.

Рекомендованные возможности


  • На технической площадке (хостинге) должно быть реализовано ежедневное (минимум) резервное копирование базы данных портала на другой физический носитель.

  • Сделать возможность пожаловаться через форму на сайте, если, например не существующий объект и т.п.