birmaga.ru
добавить свой файл

1

Проблемы свидетельствования подлинности подписи на документах о получении денег

Опубликовано в журнале «Нотариальный вестник», 2009 г, №6


 

Н.В. Артемьева, нотариус г. Читы

 

В соответствии со ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус свидетельствует подлинность (далее слово «подлинность» по тексту опускается) подписи на документе, содержание которого не противоречит законодательным актам РФ. При этом нотариус не подтверждает фактов, а лишь свидетельствует, что подпись сделана определённым лицом.

Достаточно часто в нотариальной практике возникает вопрос о свидетельствовании подписи на документах о получении денег. Несмотря на кажущуюся простоту, вопрос свидетельствования подписи на таких документах достаточно сложный.

Документы о получении денег можно сгруппировать следующим образом:

1) документы о получении денег по сделкам;

2) документы о получении денег по предстоящим договорам (в том числе в качестве аванса, предоплаты);

3) документы о получении денег в качестве задатка;

4) документы о получении денег в качестве займа.

Как правило, эти документы оформляются в форме заявлений. В практике имелись случаи, когда впоследствии клиенты предъявляли претензии к такой форме документа.

Рассмотрим каждую группу подробно.

 

Документы о получении денег по сделкам

 

Сделки, на основании которых возникает обязанность по уплате денежных средств, разнообразны. Наиболее распространены в нотариальной практике продажа, мена с доплатой, займ. В соответствии со ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение обязательства, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Таким образом, определено наименование документа – «расписка». Именно это понятие распространено и в обиходе, поэтому в случае свидетельствования подписи о получении денег по сделке документ необходимо именовать «распиской». Как видно из ст. 408 ГК РФ, законодательством не установлена обязательность выдачи расписки кредитором, право истребования расписки предоставлено должнику. Можно сделать вывод, что законодатель возлагает на самого должника обязанность обеспечить свою защиту от недобросовестных действий кредитора.


Означает ли это, что исполнение обязательства подтверждается только распиской? Данный вопрос имеет очень большое значение в нотариальной практике. По сложившейся практике при удостоверении договоров отчуждения недвижимости и других сделок, по которым производятся расчёты, в тексте договора фиксируется наличие произведённых расчётов – деньги могут быть уплачены до подписания договора, либо при подписании договора.

Если данное обстоятельство указано в договоре, следует ли оформлять ещё и расписку? Поскольку закон предоставляет право должнику истребовать расписку, казалось бы, такая расписка не требуется. Однако здесь уместно привести Определение Верховного Суда РФ от 29.08.1997 г.: в качестве фиктивности сделки истица (по встречному иску) приводила довод о неполучении денег продавцом Смирновым. Верховный Суд РФ не принял в качестве доказательства уплаты денег условие договора о том, что деньги за квартиру продавцы получают до его заключения, т.к. отметки о реальном исполнении этого условия договора сторонами нет, а также отсутствует расписка продавца о получении денег.[1] Учитывая изложенную позицию Верховного Суда РФ для защиты прав должника (да и нотариуса тоже) при удостоверении договоров, по которым произведены расчёты до их подписания, необходимо оформлять расписку продавца о получении денег. Не будет лишней расписка и в том случае, если расчёты между продавцом и покупателем произведены при подписании договора.

Достаточно часто у клиентов, обращающихся за оформлением такой расписки, отсутствует на руках соответствующий договор (как правило, он находится на государственной регистрации). В таком случае необходимо в тексте документа отразить, что договор подан на государственную регистрацию, желательно сделать ссылку на расписку УФРС о приёме документов на государственную регистрацию.

В практике встречаются случаи, когда расписку готовит нотариус, печатая её текст, а кредитор только подписывает её. На мой взгляд, это неверно по следующему основанию: закон предусматривает, что расписку выдаёт кредитор. Понятие «расписка» здесь не означает подпись кредитора. Это подтверждается нормой, содержащейся в абз. 2 п. 2. ст. 408 ГК РФ: для случаев выдачи долгового документа предусмотрено, что расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Кроме того, написание расписки собственноручно кредитором позволит обеспечить большую доказательственную силу данного документа.


Для оформления нотариального документа можно использовать заранее приготовленные бланки, которые заполняет клиент. А как быть в ситуации, когда гражданин не может сам написать расписку, но расписаться может? Оснований отказать в свидетельствовании подписи с предложением оформить документ с участием рукоприкладчика не имеется. В этом случае можно предложить, чтобы расписка была написана другим гражданином с указанием причин невозможности написания расписки кредитором собственноручно и данных о гражданине, который написал расписку.

Очень часто расписки о получении денег по договорам купли-продажи жилых помещений оформляются для предъявления в налоговые органы в целях получения имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ для предоставления имущественного налогового вычета кроме документа, подтверждающего право собственности налогоплательщика, и прочих документов требуется представление платёжных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведённым расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др.). К другим документам относится и расписка продавца.

Федеральная налоговая служба в письме от 25.10.2005 г. № 04-2-02/445@ «Об имущественном налоговом вычете» разъяснила: «когда сторонами сделки по приобретению жилого дома или квартиры выступают физические лица… документом, подтверждающим оплату покупателем приобретённого им жилого объекта, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств». Оформляя расписку, необходимо учитывать требования ст. 220 НК РФ об указании адресных и паспортных данных продавца. Вышеуказанным письмом ФНС также разъясняется, что «если в договоре купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании[2] договора купли-продажи, то данный договор может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определённой денежной суммы за недвижимое имущество».


Из письма можно сделать вывод, что если в договоре указано, что оплата произведена до подписания договора, то такой договор не может подтверждать оплату по договору. Как видим, позиция налоговых органов совпадает с позицией Верховного Суда РФ.

 

Документы о получении денег по предстоящим договорам

 

Документы о получении денег по предстоящим договорам, в том числе в качестве аванса, предоплаты, в форме заявлений часто оформляются гражданами – потенциальными сторонами по предстоящим сделкам купли-продажи недвижимого имущества. Передаваемые суммы, как правило, именуются авансом, предоплатой. Граждане, договорившись о сделке, приходят к необходимости передачи денег перед сделкой как в полной сумме, так и частично. Мотивы могут быть разные – отсутствие у продавца денег для сбора документов, необходимость уплаты задолженности по коммунальным платежам или возврату кредита, полученного для приобретения квартиры, а также для того, чтобы зафиксировать свою договорённость о будущей сделке. Возможно ли оформить такой документ, каковы его природа и последствия?

Понятия «аванс», «предварительная оплата» употребляются в ГК РФ:

• статья 380 ГК РФ – «в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное»;

• статья 487 ГК РФ – «в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором…»;

• статья 500 ГК РФ «в случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара…»;

• статья 711 ГК РФ «если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных её этапов…», «подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда»;


• статья 735 ГК РФ – «с согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путём выдачи аванса»;

• статья 823 – «договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты…».

Анализ приведённых статей позволяет сделать вывод о том, что аванс и предварительная оплата – это платежи по договору, т.е. стороны к моменту выплаты сумм должны быть связаны договорными обязательствами (либо это платежи в случаях, установленных законом). Законодатель не даёт определения понятий «аванс» и «предварительная оплата». Проанализировав использование указанных понятий в вышеуказанных статьях, можно сделать вывод, что аванс – это предварительная уплата денег частично.

Итак, закон не предусматривает уплату денег до заключения договора. Так каковы же правовая природа и последствия указанных платежей? Это платежи, которые производятся без договора, т.е. основание передачи денег отсутствует. Налицо неосновательное обогащение. Возникают последствия, предусмотренные ст. 1102 ГК РФ: лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое имущество, за исключением случаев, указанных в ст. 1109 ГК РФ. Обратившись к указанной статье, обнаружим случай, который очень кстати подходит к рассматриваемой ситуации. Это случай, когда не подлежат возврату денежные суммы, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства (п. 4 ст. 1109 ГК РФ). Как видим, закон в данном случае возлагает на приобретателя денег бремя доказывания того факта, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства. Интересна судебная практика по возврату неосновательного обогащения.


Пример 1. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.08.2007 г. отказано в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя И.Ф. Мулагалиевой к ответчику индивидуальному предпринимателю В.В. Кожухарю о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 302 865 руб. 34 коп., составляющего стоимость переданного имущества (предприятия) по незаключённому договору купли-продажи предприятия от 30.03.2006 г. № 1.[3]

К сожалению, в определении отсутствует изложение обстоятельств дела, но можно предположить, что договор был подписан (т.к. имеется ссылка на дату), но не зарегистрирован, т.е. не заключён. В удовлетворении исковых требований отказано в связи с тем, что истцом не представлено надлежащих доказательств в подтверждение доводов о неосновательном обогащении ответчика за счёт истца, как это предусмотрено положениями гл. 60 ГК РФ.

Пример 2. Решением Международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-промышленной палате Российской Федерации в качестве неосновательного обогащения с ответчика взыскана сумма, полученная им от истца по договору о совместной деятельности, заключённого с отлагательным условием и не вступившим в силу. Удовлетворение исковых требований обосновано следующим: перевод денежных средств ответчику был произведён в счёт его будущих обязательств по договору, не вступившему в силу, ответчик не имеет правового основания для удержания полученных от истца сумм.[4]

Пример 3. Решением арбитражного суда Орловской области удовлетворён иск ИП А.А. Рязанского к ИП Ю.А. Чорноштану о взыскании неосновательного обогащения. Судебными инстанциями установлено, что истец перечислил ответчику денежные средства по приходным кассовым ордерам в размере 490 тыс. рублей. Как пояснил истец суду, денежные средства перечислялись по устной договоренности сторон в счёт будущих договоров купли-продажи автотранспортных средств. Оплаченный товар получен истцом не был, договоры купли-продажи между истцом и ответчиком не заключались. Отказывая в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора, в определении ВАС указал: ответчик, являясь в спорных правоотношениях приобретателем, несёт бремя доказывания факта отсутствия обязательства. Надлежащих доказательств того, что истец знал об отсутствии обязательства, во исполнение которого перечислены денежные суммы или предано имущество в целях благотворительности, заявителем (ответчиком) в ходе рассмотрения настоящего дела представлено не было. Заявления ответчика о том, что договоры в отношении перечисленных денежных средств не заключались, не свидетельствуют об отсутствии каких-либо обязательств между сторонами в отношении указанных денежных средств.[5]


Анализ приведённых решений свидетельствует о том, что практика неоднозначна, и существуют определённые сложности для доказывания факта отсутствия обязательства.

Нотариус свидетельствует подпись на документе, содержание которого не противоречит действующему законодательству. Можно ли признать, что оформление расписок об уплате денег по предстоящему договору не противоречит законодательству? С учётом вышеизложенного трудно с этим согласиться. Оформляя расписку в получении денег в счёт будущего договора (неважно, названо это авансом, предоплатой или не названо никак), нотариус создаёт предпосылки для судебного дела в случае, если какая-либо сторона откажется от своих намерений совершить сделку, а приобретатель денег откажется их возвратить. Ведь очень часто стороны передают эти деньги, считая их задатком, и потенциальный продавец рассчитывает на оставление этих денег себе, если соответствующий договор не будет заключён.

Кроме того, хочется напомнить, что законодательством предусмотрены и такие последствия неосновательного обогащения, как право потерпевшего на возмещение утраченных доходов, а также начисление процентов за пользование чужими средствами (ст. 1107 ГК РФ). Соответственно, приобретатель денег (в нашем случае потенциальный продавец), не доказавший факт отсутствия обязательства, рискует не только возвратить сумму, но также уплатить проценты за их пользование и возместить потерпевшему неполученный доход.

 

Документы о получении денег в качестве задатка 

В нотариальной практике раньше очень часто, в настоящее время реже можно встретить нотариально засвидетельствованную подпись на получение денег в качестве задатка.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ «задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». Задаток выполняет три функции – платёжную, доказательственную, обеспечительную. Анализ статьи однозначно свидетельствует, что задаток может уплачиваться только по заключённому договору, при этом договор должен содержать обязательства по уплате денег. Таким образом, свидетельствование подписи на расписке о получении денег в качестве задатка в отсутствие договора противоречит действующему законодательству.


 

Документы о получении денег в качестве займа

 

Для договоров займа предусмотрена письменная форма, если его сумма превышает десятикратный размер минимальной оплаты труда, а если займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы. Законодательством не предусмотрено, что договор займа должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор займа может быть также заключён с использованием обмена документами посредством любого вида связи (естественно, при условии передачи денег, т.к. договор займа считается заключённым с момента передачи денег). Конечно, предпочтительным является заключение договора, который подписывают обе стороны. Данный способ заключения договора позволяет определить все условия договора, исключить их двоякое толкование. Однако в отношении договора займа законодательством предусмотрен также дополнительный способ подтверждения договора займа и его условий – это расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем денег. Итак, вновь законодательством предусмотрен документ, именуемый «распиской». Но в этом случае расписка рассматривается не как документ, подтверждающий исполнение какого-либо обязательства, порождающего выплату денег, а как способ фиксации заключённого договора, причём договора реального, каким является договор займа. Не следует забывать, что при возврате займа займодавец по требованию заёмщика обязан выдать расписку о получении денег – эта расписка, предусмотренная ст. 408 ГК РФ.

Возникает вопрос: возможно ли свидетельствование подписи заёмщика на расписке о получении в займы денежных средств? Основы законодательства РФ о нотариате в отличие от Закона РСФСР от 2.08.1974 г. «О государственном нотариате» исключили запрет на свидетельствование подписи на документе, представляющем собой изложение сделки. Расписка заёмщика прямо предусмотрена законом. В связи с этим полагаю, что оснований для отказа в совершении указанного нотариального действия не имеется.




[1] См.: «КонсультантПлюс», судебная практика.

[2] Выделено автором.

[3] См.: Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3.07.2008 г. № 7161/08 / «КонсультантПлюс», судебная практика.

[4] См.: Решение Международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-промышленной палате Российской Федерации / «КонсультантПлюс», судебная практика.

[5] См.: Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2007 г. № 4296/07 / «КонсультантПлюс», судебная практика.











[


[


[


[


[


[


[


[


[


[