birmaga.ru
добавить свой файл

1
Приложение № 8


к конкурсной документации
ДОГОВОР №1


Управления многоквартирным домом

(между управляющей компанией и собственниками жилых помещений)

___________________________________________________ ОГРН № _________________________ ИНН _____________именуемая в дальнейшем « », в лице____________________________________, действующей на основания _____________________________с одной стороны и собственник (и) ____________________________помещения жилого дома расположенного по адресу Ивановская обл., ___________________________________________________именуемый в дальнейшем «Собственник» в лице _____________________________________паспорт ________________выданный _____________________, действующий на основании Протокола общего собрания собственников помещений от с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:


  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1. Собственники- лица, владеющие на праве собственности жилыми помещениями по адресу:

Ивановская обл., _______________________________________________________________________________

Собственники помещения несут бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доля земельного участка определяется пропорционально размеру площади жилого и нежилого помещения, принадлежащего Собственнику.

    1. Управляющий – организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
    2. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, тепло-, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению мест общего пользования.


В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет средств Собственника.

    1. Общее имущество в многоквартирном доме – имущество не являющееся частями квартир и предназначенное для

обслуживания более одного помещения в данном доме согласно ст. 36 п.1 ЖК РФ и Правил содержания общего

имущества в многоквартирном доме.

1.5. Общее собрание Собственников – высший орган управления многоквартирным домом.

1.6. Лицевой счет дома - по объектный учет доходов и расходов на текущий ремонт и содержание общего имущества

жилого дома.

1.7. Содержание и техническое обслуживание – комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого

дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания с целью поддержания его сохранности и надлежащего

санитарно-гигиенического состояния.

1.8. Текущий ремонт – ремонт общего имущества жилого дома, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления

исправности и работоспособности жилого дома. Удельный вес заменяемых элементов не должен превышать уровня:

- кровельные покрытия - до50%;

- покрытия полов до 20%;

- остальные конструкции и инженерное оборудование –до 15% их общего объема в жилом здании.

1.9. Капитальный ремонт – комплекс ремонтно-строительных работ по восстановлению с целесообразным улучшением

эксплуатационных показателей жилого здания, направленных на обеспечение надежности и комфортности зданий (элементов).

2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.


Объектом договора является жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская обл., г._______________________________

общей площадью жилых помещений _________кв.м, находящегося в техническом состоянии согласно прилагаемого акта обследования и нежилые помещения общей площадью __________________кв.м (приложение № 1)

2.2. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества многоквартирного дома приведен в приложении №2 настоящего договора.

2.3. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему ремонту приведен в приложении №3 настоящего договора.

2.4. Перечень работ и услуг, указанных в п.2.2, 2.3 утверждается органами местного самоуправления и может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства и решением общего собрания Собственников помещений данного дома.

2.5. Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющий, приводится в приложении №4 настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания:

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме на сумму денежных средств, имеющихся на лицевом счете жилого дома;

- бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг за исключением периодов устранения аварийных ситуаций и проведения плановых ремонтных работ;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

-принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

Управляющий ____________________________ Собственник ______________________________


- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- вести реестр и регистрацию Собственников;

- созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома;

- вести лицевой счет дома о денежных начислениях и расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности;

3.1.2. Организовать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг.

3.1.3 Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.4. Информировать Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

3.1.5. Вносить предложения на Общем собрании Собственников помещений о необходимом объеме работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и об оплате расходов связанных с проведением капитального ремонта многоквартирного дома.

3.1.6. Осуществлять свою деятельность на основании нормативных документов, актов принятых Правительством РФ, органами местного самоуправления и условиями настоящего договора

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. Принимать от собственника или нанимателя жилья плату за жилищно- коммунальные услуги.

3.2.2. В случае не внесения собственником или нанимателем жилья платы в течение 6 месяцев обращаться в судебные органы для принудительного взыскания задолженности и прочих действий установленных законодательством РФ.


3.2.3. Оставлять на расчетном счете Управляющего не использованные на конец отчетного года денежные средства с лицевого счета многоквартирного жилого дома для их использования в следующем году за отчетным.

3.2.4. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.2.6 Самостоятельно принимать решения о проведении текущего ремонта общего имущества жилого дома или его отдельных элементов, если того требует его техническое состояние или физический износ.

3.2.7 Принимать решения по определению стоимости и трудозатрат произведенных ремонтных работ подрядчиками.

3.2.8 Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение и места общего пользования в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3. Оказывать содействие Управляющему в работе по взысканию задолженностей с неплательщиков за полученные услуги.


3.3.4. Сообщать Исполнителю выполняющему жилищно-коммунальные услуги о всех аварийных ситуациях и прочих работах необходимых для поддержания надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома.

При выполнении работ по техническому обслуживанию ставить свои отметки на наряд – задании Исполнителя.

3.3.5. Своевременно сообщать Управляющему о всех нарушениях по качеству выполнения жилищно- коммунальных услуг.

3.3.6. Следить за техническим состоянием инженерного оборудования, санитарно-технических приборов и других конструкций, находящихся в квартирах и своевременно производить ремонт изношенного оборудования и конструктивных элементов за счет квартиросъемщиков и собственников жилья.

3.3.7. Нести ответственность за сохранность и целостность по-квартирных электросчетчиков, установленных на лестничных клетках многоквартирного дома.

3.3.8. Самостоятельно решить вопрос о способах охраны чердачных и подвальных помещений многоквартирного жилого дома.

3.3.9. В течение 10 дней с момента установки внутриквартирных приборов учета на горячее и холодное водоснабжение извещать Управляющего о поставленных приборах учета, его технических параметрах и начальных показаниях.

Ежемесячно предоставлять Управляющему показания приборов учета.

Извещать Исполнителя и Управляющего о неисправности приборов учета и производить их ремонт или замену в течение 30 дней.

3.3.10. При выполнении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома обеспечивать свободный доступ к инженерным коммуникациям работников Исполнителя.

3.3.11 Не требовать от Управляющего выполнения работ по содержанию общего имущества не предусмотренных в приложениях №2 и №3 к настоящему договору и не обеспеченных денежными средствами лицевого счета жилого дома.

3.3.12 Не требовать от Управляющего выполнения работ по содержанию общего имущества при отсутствии денежных средств на лицевом счете дома.


3.3.13 Участвовать во всех проверках и инспекциях жилищного фонда, проводимых Управляющим, а также в составлении актов о недопоставке или снижении качества жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых проживающем в обслуживаемом жилом доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленных нормативов потребления коммунальных услуг органами местного самоуправления Родниковского муниципального района.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно- правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом РФ.3.4.5. Получать исчерпывающую информацию о наличии и расходе денежных средств на лицевом счете дома.3.4.6. Получать услуги по содержанию общего имущества на сумму денежных средств имеющихся на лицевом счете дома. Управляющий____________________________ Собственник ______________________________

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание общего имущества дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме;

- плату за коммунальные услуги, указанные в приложении №4 настоящего договора;


4.2. Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными органом местного самоуправления (Приложение №5 настоящего договора).

Ежемесячный размер платы за управление жилым домом, входящий в тариф за содержание общего имущества жилого дома, составляет ________руб. с 1м2 общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание общего имущества дома может быть изменен на основании нормативно- правовых актов органа местного самоуправления или решения Общего собрания Собственников многоквартирного дома.

Размер платы за управление жилым домом может быть изменен в связи с обоснованным увеличением затрат управляющей компании.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными органом местного самоуправления (Приложение №5 настоящего договора).

Размер платы за предоставленные коммунальные услуги может быть изменен на основании нормативно- правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

4.4. Собственник вносит плату в кассу Управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

4.5. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

4.6. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 23мая 2006г.№ 307 «О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».


5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.2. Если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносить предупреждение и дается 6 месяцев для улучшения работы.

5.3. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющим.

6.2. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 6 месяцев;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющего либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 6 месяцев;

- по соглашению сторон;

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

7.2. Договор заключен сроком на 1 год.

7.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 6 настоящего договора.

7.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор может быть изменен, признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, либо по соглашению сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме.


8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.


9. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющий



Собственник


_______________________________________________________

_______________________________________________________

(адрес , паспортные данные представителя собственников жилья)
Приложения к Договору:

1. Акт обследования жилого дома.

  1. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

  2. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

  3. Перечень коммунальных услуг предоставляемых собственнику помещений.

  4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.



Приложение №2

К договору № 1 от 2007 года

Управления многоквартирным домом

(между управляющей компанией и собственниками жилых помещений)




Перечень работ, входящих в плату за содержание и техническое обслуживание жилья

1. Содержание общего имущества жилого дома*:

а) стены и фасады:

  • отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

  • удаление элементов декора, представляющих опасность;

  • снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
  • укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;


б) крыши и водосточные системы:

  • уборка мусора и грязи с кровли;

  • удаление снега и наледи с кровель;

  • укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

  • укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

  • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

  • прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

  • прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

  • закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

  • укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

  • проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

в) оконные и дверные заполнения:

  • установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

  • укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

  • установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

  • утепление оконных и дверных проемов;

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

  • консервация и расконсервация систем центрального отопления;

  • регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

  • регулировка и набивка сальников;

  • уплотнение сгонов;

  • очистка от накипи запорной арматуры;

  • испытание систем центрального отопления;

  • отключение радиаторов при их течи;
  • очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;


  • слив воды и наполнение водой системы отопления;

  • ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

  • утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

  • уплотнение сгонов;

  • прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

  • временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

  • утепление трубопроводов;

  • прочистка дренажных систем;

  • проверка исправности канализационной вытяжки;

  • прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

  • прочистка дворовой канализационной сети;

  • утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

  • укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

  • прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

  • ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

  • снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

  • проверка заземления электрокабелей;

  • замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

  • проверка заземления оборудования;

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

  • установка бандажей на трубопроводе;

  • смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

  • ликвидация засора канализации внутри строения;

  • ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
  • заделка свищей и зачеканка раструбов;


  • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

  • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

  • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

  • ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

  • смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

  • выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

  • в) электроснабжение:

  • замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

  • замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

  • ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

  • замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

  • отрывка траншей;

  • откачка воды из подвала;

  • вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

  • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

_____________________________

* Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

Управляющий ____________________________ Собственник ______________________________


Приложение №3

К договору № 1 от 2007 года

Управления многоквартирным домом

(между управляющей компанией и собственниками жилых помещений)








Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья


(текущий ремонт)

1. Фундаменты:

  • заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

  • восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

  • смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;

  • устройство и ремонт вентиляционных продухов;

  • смена или ремонт отмостки;

  • восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

  • заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

  • герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

  • заделка отверстий, гнезд, борозд;

  • восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

  • ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

  • смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

  • утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

  • восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

3. Перекрытия:

  • частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

  • заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
  • утепление верхних полок и стальных балок на чердаке.


4. Крыши:

  • усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

  • все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

  • замена водосточных труб;

  • ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов;

  • замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

  • восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

  • восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

  • ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

  • ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

5. Оконные и дверные заполнения:

  • смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений мест общего пользования;

  • смена оконных и дверных приборов мест общего пользования.

6. Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы:

  • заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

  • замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

  • частичная замена и укрепление металлических перил;

  • то же, элементов деревянных лестниц;

  • заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит крылец и зонтов;
  • восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы;


  • устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы:

  • замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:

  • все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;

  • перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.

10. Внутренняя отделка:

  • восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками в местах общего пользования;

  • все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках).

11. Центральное отопление:

  • смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры;

  • установка (при необходимости) воздушных кранов;

  • утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

  • восстановление разрушенной тепловой изоляции.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

  • утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

  • замена внутренних пожарных кранов;

13. Электроснабжение и электротехнические устройства:

  • замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
  • замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);


  • замена светильников;

  • замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

14. Вентиляция:

-смена отдельных участков и устранение не плотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;


Управляющий ____________________________ Собственник ______________________________


Приложение №4

К договору № 1 от 2007 года

Управления многоквартирным домом

(между управляющей компанией и собственниками жилых помещений)






Перечень

коммунальных услуг предоставляемых Собственникам помещений.

1.Холодное водоснабжение;

2.Водоотведение;

3.Центральное отопление;

4.Горячее водоснабжение;

5.Сбор и транспортирование ТБО; ( жилищная услуга)

6.Захоронение ТБО

Управляющий Собственник
____________________ ______________________


Приложение №5

к договору № 1 от 2007 года

Управления многоквартирным домом

(между управляющей компанией и собственниками жилых помещений)





Т А Р И Ф Ы

оплаты содержания жилья и коммунальных услуг

(1 тип жилья)



п/п


Наименование вида услуг

Единицы

измерения

Тариф, руб.

(включая НДС)

1

Центральное отопление

Стоимость 1м2 отапливаемой площади




2

Горячее водоснабжение

Стоимость с 1 чел.

в месяц




3

Горячее водоснабжение

Стоимость 1 м3

при наличии прибора учета




4

Холодное водоснабжение

Стоимость с 1 чел.

в месяц




5

Холодное водоснабжение

Стоимость 1 м3

при наличии прибора учета




6

Водоотведение

Стоимость с 1 чел.

в месяц




7

Водоотведение

Стоимость 1 м3

при наличии прибора учета

на холодную воду




9

Сбор и транспортирование ТБО (жилищная услуга)

Стоимость с 1 чел.


в месяц





10

Захоронение ТБО

Стоимость с 1 чел.

в месяц




11

Содержание жилья

Стоимость 1м2 общей площади жилого помещения






Управляющий Собственник
____________________ ______________________