birmaga.ru
добавить свой файл

1 2
Договор управления многоквартирным домом

г. ______________________ "___" ____________ 20__ г.

______________________________________________, ОГРН ____________________

(наименование юридического лица)

ИНН ______________, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице

________________________________________________________, действующего на

(должность, ФИО руководителя, представителя)

основании (устава, доверенности и т.п.)

и гражданин ________________________, паспорт серии _____________________

N ________ выдан (когда) __________ (кем) _______________________________

код подразделения ______________, собственник жилого помещения - квартиры

N _______ (части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в

многоквартирном доме по адресу: ________________________________________,

действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности

N _______ от _________ выданном ________________________________________,

(наименование регистрирующего органа)

заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного

кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от "__"

_______ 200_ г., (либо протокола открытого конкурса от "__" ________ 200_

г., проведенного ___________________________________).

(наименование органа самоуправления)

1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников

жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.
2. Термины, используемые в Договоре
Собственник - субъект гражданского права, право собственности

которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в

установленном порядке.

Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома,


предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в

том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и

нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки,

лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,

чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное

обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование

(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и

ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном

доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более

одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный

дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для

обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,

расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в

многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) доля,

определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих

площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей

такого помещения, включая площади помещений вспомогательного

использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и

иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением

балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве нa общее имущество в коммунальной квартире собственника

комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади

указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной

квартире.


Доля в праве общей собственности на общее имущество в

многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,

находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей

площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на

общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех

помещений в данном доме.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление,

водоотведение.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и

услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии,

работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе

подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей,

крыши, лифта (ов) при их наличии;

- содержание придомовой территории (уборка, озеленение,

благоустройство земельного участка);

- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся

к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и

общедомовых приборов учета, а также технических помещений

многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс

ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного

срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления

работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем

многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей

коммуникаций, оборудования, конструкций.


Включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и

придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной

сигнализации и т.д.).
3. Предмет Договора
3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется

оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту

общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ______________________

________________________, предоставлять коммунальные услуги собственникам

помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять

иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом

деятельность.

3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в

порядке, установленном настоящим Договором.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая компания обязуется:

4.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с

условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и

специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты,

лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление

коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту

общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим

законодательством.

4.1.3. Представлять интересы Собственника (ов) по предмету

Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение

целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и

учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на


многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты

придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую,

хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением

Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями

совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.

4.1.5. Систематически проводить технические осмотры

многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние

дома, в соответствии с результатами осмотра.

4.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему

ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ

и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

определяются Приложением N 1 к настоящему Договору. Периодичность

проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по

проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании

Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены

дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих

Сторон.

4.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами

установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным

нормативам потребления.

4.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в

управление многоквартирного дома.

4.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб

Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в

установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2 и 7.3 Договора.

4.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий

содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора

путем размещения соответствующей информации в городских средствах


массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее,

чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.

4.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении

размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:

- физических лиц - не позднее, чем за тридцать дней до даты

представления платежных документов, на основании которых будут

вноситься платежи в ином размере;

- юридических лиц - в течение 10 рабочих дней со дня принятия новых

тарифов.

4.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1.

Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего

месяца за текущий месяц.

4.1.13. Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей.

4.1.14. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с

исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами

и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

4.1.15. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией

о телефонах аварийных служб.

4.1.16. Организовать работы по ликвидации аварий в данном

многоквартирном доме.

4.1.17. По требованию Собственника выдавать справки формы - 7

"Характеристика жилого помещения" и формы - 9.

4.1.18. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с

момента вступления его в силу.

4.1.19. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год

в течение первого квартала следующего года.

4.2. Управляющая компания вправе:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ

по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации,

имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные

разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему


ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического

состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

4.2.3. В случае непредоставления Собственником до конца текущего

месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих

Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием

утвержденных на территории г. __________________ нормативов с последующим

перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений

о показаниях приборов учета.

4.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления

ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия

данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера

оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов

учета.

4.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и

сохранности пломб.

4.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае

просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или

нарушения иных требований раздела 5 Договора.

4.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных

пп. 4.3.3 - 4.3.17. Договора.

4.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим

законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

4.2.9. Взыскивать с Собственника в установленном порядке

задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

4.3. Собственник обязуется:

4.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать

предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании

расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в

выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении


соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей

компанией порядком и условиями Договора.

4.3.2. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов

сверх установленных п. 5 платежей.

4.3.3. Предоставить право Управляющей компании представлять

интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению

Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих

имущественные интересы Собственников) во всех организациях.

4.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством

санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные,

противопожарные и эксплуатационные требования.

4.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с

Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в

помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При

отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной

численности проживающих.

- о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О.

нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права.

Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения,

аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или

владельца.

4.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение

представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих

жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра

приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта

общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

4.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать

электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические


возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции

приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с

Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые

приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не

имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям

безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без

согласования с Управляющей компанией.

4.3.8. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных

неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках

Договора.

4.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей

без согласования с Управляющей компанией.

4.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не

совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков,

изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без

согласования с Управляющей компанией.

4.3.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету

оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных

приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления

коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления,

установленным на территории г. _________________ в порядке, определяемом

Правительством Российской Федерации.

4.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

4.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо

использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан

с условиями Договора.

4.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением

многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

4.3.15. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки


показания приборов учета.

4.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими

законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации,

региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

4.3.17. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных

работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику

помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими

нормативными актами.

4.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей

компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных

с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо

в связи с нарушением Собственником п.п. 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8.,

4.3.9., 4.3.11., 4.3.13., 4.3.16. настоящего Договора, указанные работы

проводятся за счет Собственника.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей

компанией в рамках исполнения Договора.

4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей

компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный

дом воды, электроэнергии, отопления.

4.4.3. Требовать в соответствии с действующими на территории г.

__________ нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные

виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае

временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех

пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии

представления подтверждающих документов установленного образца.

4.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании

перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по

управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и

периодичности работ (услуг).

4.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими

нормативно-правовыми актами РФ, ______________________________________

области ____________________ города применительно к настоящему Договору.


следующая страница >>