birmaga.ru
добавить свой файл

1
ДОГОВОР №


«НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»

д. Казимирово «___» __________ 2011 год
Муниципальное унитарное предприятие коммунальное хозяйство «Казимирово», (далее – МУП КХ «Казимирово»), в лице и.о. директора Никитенкова Николая Валерьевича, действующего (ей) на основании Устава, с одной стороны, и председателя собрания ________________________________________________________________________, являющ. Собственником (ами) по адресу: Смоленская область, Руднянский район, д. Казимирово, дом__________ квартира___ на основании___________________________________ с другой стороны, далее Стороны, заключили настоящий Договор:


  1. Общие положения

1.1.
Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от «____» ___________ 201____ года____ и хранящегося в МУП КХ «Казимирово» д.141 кв.7

  1. Предмет Договора


2.1.
Предметом настоящего Договора является оказание услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.


  1. Права и обязанности


3.1.
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

3.3. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;


- нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

- своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

3.4. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

3.5. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.


3.6. В состав услуг и работ МУП КХ «Казимирово» не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования (данные услуги и работы предоставляются платно согласно калькуляции затрат по МУП КХ «Казимирово»);

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования (данные услуги и работы предоставляются платно согласно калькуляции затрат по МУП КХ «Казимирово»).

3.7. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций).

3.8. МУП КХ «Казимирово» обязано:

а) производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечивать освещение помещений общего пользования;

в) производить сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме при заключении договоров;

г) обеспечивать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

3.8.1.Осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации. Производить технические осмотры общего имущества

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).


3.8.2. Обязано в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением, ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома.

3.9. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах Собственниками допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
3.9.1. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

3.9.2. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

- Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

- Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

- Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.


3.9.3. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

3.9.4. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

3.9.5. Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

3.10. Собственник обязан:

3.10.1. Помещения содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

3.10.2. Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторы.

3.10.3. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

3.11. МУП КХ «Казимирово» должно обеспечить:

- исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

3.12. Собственникам запрещается:

- использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей.

- размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3.13. МУП КХ «Казимирово» должно обеспечить:

- чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

- люки на крышу и чердачные помещения всегда должны быть закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить в МУП КХ «Казимирово», а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.


Выход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше.

3.13.1. Собственникам запрещается использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения.

3.13.2. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в МУП КХ «Казимирово»), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

-собственнику запрещается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов.

3.14. МУП КХ «Казимирово» обязано следить за недопущением:

- мытья автомашин на придомовой территории;

- самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;

- загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

- выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

- крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

3.15. Собственникам запрещается:

- использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

- самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

- Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений только по согласованию с Главой муниципального образования Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области.


- Заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

3.16. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

3.16.1. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

3.16.2. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

- сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;


- требовать своевременного предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

3.16.3. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

- информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

- допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;


- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

- при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.16.4. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

3.18. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи.

3.18.1. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.18.2. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

3.18.3. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.


Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.18.4. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

3.18.5. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.


  1. Цена Договора и порядок расчетов

    1. Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья, которое состоит из:

  1. содержание общего имущества жилого дома (ремонт подъездов меловая побелка) и частичный ремонт мягкой и шиферной кровли;

  2. технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе приборов учета, а также технических помещений жилого дома;

  3. сбор и вывоз твердых бытовых отходов

    1. Содержание и ремонт жилья:

- в домах, имеющих все виды благоустройства, кроме ГВС: 1 кв.м. в месяц – 6 руб. 56 коп.;

4.3. Вывоз твердых бытовых отходов составляет: 1 куб. м. – 250руб. 26 коп.

4.3.1. норма на одного человека в месяц:

- 0,109 куб.м. (дома с отоплением, водоснабжением и водоотведением).

4.5. Размер платы за содержание жилья, за ремонт жилья, а также за наем жилого помещения определяются как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения.

4.6. В случае изменения тарифов на соответствующие услуги по договору соответствующие изменения в настоящий Договор считаются внесенными и согласованными с момента введения новых тарифов на услуги.

4.7. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается равным календарному месяцу.

4.8. Собственник оплачивает услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.



  1. Форс – мажорные обстоятельства

5.1. Стороны освобождаются от ответственности на период времени, в течение которого помешали обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).

5.2. О наступлении таких обстоятельств, предполагаемом сроке их действия Сторона, для которой они наступили, должна незамедлительно известить другую Сторону;

«Форс-мажорные обстоятельства принимаются Сторонами на общепринятых условиях».

5.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению настоящего Договора, срок действия Договора и выполнение его условий отодвигаются Сторонами соразмерно действию соответствующих обстоятельств.

5.4. Сторона, для которой создались данные обстоятельства, должна в течение десяти дней с момента наступления вышеуказанных обстоятельств уведомить об этом другую Сторону.

5.5. В случае если действие обстоятельств непреодолимой силы затянется на срок более одного месяца, Стороны с обоюдного согласия могут расторгнуть настоящий Договор с проведением взаиморасчетов по производственной оплате и производственным МУП КХ «Казимирово» расходам.


  1. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае не возможности разрешения споров или разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в судах или судебных органах.

6.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться в письменной форме и направляться МУП КХ «Казимирово» заказным письмом или вручаться лично под роспись.


  1. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор заключается на срок с «____» _____20___ года по «____»______20___ года.


7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями.


  1. Порядок изменения, дополнения и расторжения Договора

8.1. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по соглашению Сторон и оформлен в установленном законом порядке.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.


  1. Прочие условия

9.1. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения, и заявления устного или письменного характера, предыдущие договора, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют юридическую силу.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается МУП КХ «Казимирово», а другой Собственнику.


  1. Адреса и подписи Сторон



МУП КХ «Казимирово»: Собственник:
д. Казимирово, дом 141, кв. 7
И.о. Директора ______________________
____________Н.В. Никитенков

/ /


«______»____________20____г. «_____»____________20_____г.

۩