birmaga.ru
добавить свой файл

1 2 3 4




ПРАКТИЧЕСКОЕ

ПОСОБИЕ


ПО СОЗДАНИЮ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

г. Бердск

2010

Настоящая работа представляет собой практические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья в многоквартирном доме существующей застройки, разработанное юристами Правового центра «Защита».
В Приложении к настоящему пособию приведены:


  • Образцы протоколов совещания инициативной группы, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и первых заседаний Правления созданного товарищества;

  • Образец бюллетеня голосования собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании по вопросам, поставленным на голосовании;

  • Образцы составления списков собственников помещений в многоквартирном доме для различных целей;

  • Образец доверенности, выдаваемой собственником помещения другому лицу на представление его интересов на общем собрании по созданию ТСЖ;

  • Типовой Устав ТСЖ.



«Практическое пособие по созданию и деятельности ТСЖ» разработано группой авторов:

  1. Александрова Жанна Руслановна – руководитель АНО ПЦ «Защита»

  2. Лаврухин Алексей Павлович – ведущий юрист АНО ПЦ «Защита»

  3. Новая Татьяна Анатольевна – Президент АНО ПЦ «Защита»

  4. Гурьянов Павел Викторович – сопредседатель Ассоциации председателе ТСЖ, ЖСК, ЖК г. Бердска

  5. Петухова Юлия Сергеевна – юрист АНО ПЦ «Защита»

  6. Куц Надежда Анатольевна –юрист АНО ПЦ «Защита»

  7. Кольчугин Александр Викторович – юрист АНО ПЦ «Защита»



СОДЕРЖАНИЕ:


  1. Выбор способа управления многоквартирным домом…..................................4
  2. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме...................................................................................................5


  3. Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию товарищества собственников жилья..............5

  4. Уведомление о проведении общего собрания...................................................6

  5. Правомочность общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме по созданию товарищества собственников жилья..............7

  1. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в

многоквартирном доме...................................................................................................8

  1. Порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме...................................................................................................8

  2. Голосование на общем собрании собственников помещений в

многоквартирном доме...................................................................................................9

  1. Решения общего собрания.................................................................................10

  2. Оформление решений общего собрания..........................................................10

  3. Общее собрание собственников помещений в форме заочного

голосования……………………………………………………………………………11

  1. Подготовка документов для государственной регистрации товарищества

собственников жилья...................................................................................................11

  1. Порядок приема товариществом собственников жилья многоквартирного

дома в управление........................................................................................................12
  1. Документы, обязательные для ТСЖ.................................................................13


  2. Членство в товариществе собственников жилья.............................................14

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЕ.............................................................14
ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Решение инициативной группы

  2. Сообщение о проведении собрания

  3. Бюллетень голосования собственников помещения

  4. Протокол Общего собрания собственников помещений

  5. Доверенность

  6. Сообщение о получении уведомления о собрании

  7. Устав товарищества собственников жилья

  8. Протокол №1 Заседания Правления ТСЖ

  9. Реестр членов ТСЖ (собственников помещений)


МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, другими законодательными актами с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в общей форме, так и в форме заочного голосования, а также в подготовке документов для государственной регистрации товарищества собственников жилья и документов, необходимых для его деятельности.

Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении общих собраний собственников жилья (ТСЖ).
1. Выбор способа управления многоквартирным домом
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.

1.1 Управление многоквартирным домом может осуществляться путем:

а) непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме (применим для жилых домов с незначительным числом собственников);


б) передачи собственниками помещений функций по управлению многоквартирным домом уполномоченной органом местного самоуправления местного самоуправления управляющей организации организации любой формы собственности;

в) создания собственниками помещений товарищества собственников жилья для самостоятельного управления многоквартирным домом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому — индивидуальному предпринимателю (управляющему) либо уполномоченной организации любой формы собственности.

1.2 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если собственники помещений не определились сами со способом управления своим домом, за них это сделает орган местного самоуправления, проведя открытый конкурс по отбору управляющей организации. С организацией, победившей на конкурсе, уполномоченный орган местного самоуправления заключает договор на управление данным многоквартирным домом. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

а) в очной форме, т.е. При совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное врем для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

б) в форме заочного голосования – без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.


Такой вариант голосования может быть применен для большого многоквартирного дома, когда не представляется возможным собрать большинство собственников одновременно в одном помещении.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены от даты окончания их приема, указанной в уведомлении.

Поскольку Жилищный Кодекс РФ не содержит нормы, закрепляющие строго определенную форму проведения общих собраний, то их проведение возможно и в смешанной форме — очной и заочной. Это будет правомерно при условии одновременного соблюдения всех предусмотренных Кодексом правил, предъявляемых к обеим формам проведения собрания.


  1. Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию товарищества собственников жилья.


3.1. Для успешного проведения общего собрания самим собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо создать инициативную группу. В инициативную группу могут входить как физические, так и юридические лица из числа собственников помещений данного многоквартирного дома.

3.2. В том случае, если в многоквартирном доме часть жилых и нежилых помещений принадлежит на праве собственности муниципалитету. (ст. 19 ЖК РФ), организаторы общего собрания обязаны направить уведомления о проведении общего собрания обязаны направить уведомления о проведении общего собрания уполномоченным органам местного самоуправления (отделу муниципального имущества и департаменту ЖКХ и ТЭК г.Бердска).

3.3. Инициативная группа разрабатывает Устав товарищества собственников жилья, необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещения, в которых предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, определяет дату и время проведения общего собрания.


Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме, предварительный опрос мнений жителей по вопросу создания ТСЖ; определение кандидатур в состав Правления ТСЖ и ревизионной комиссии, согласование кандидатур секретаря — для ведения протокола общего собрания и состав счетной комиссии — для подведения итогов голосования).

В состав правления ТСЖ могут предлагаться кандидатуры исключительно собственников помещений, в состав ревизионной комиссии могут предлагаться кандидатуры граждан из числа проживающих в данном доме, не обязательно являющихся собственниками помещений.

3.4. К началу собрания целесообразно подготовить перечень квартир и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, по возможности с указанием данных о собственниках помещений и общей площади помещений, а также их доли в общей полезной площади многоквартирного дома. Также должна быть определена общая площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности, и ее доля в общей полезной площади многоквартирного дома. Данная информация должна быть в органах регистрации прав на недвижимость и в Отдел муниципального имущества города.

3.5. После определения повестки для общего собрания и подготовки необходимых документов проводится подготовка и направление уведомлений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.

3.6. Для участия в голосовании собственников помещений целесообразно иметь несколько экземпляров списка: один для регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании, и по одному списку для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание. В списках, предназначенных для голосования, целесообразно иметь дополнительные три графы для голосования: «За»; «Против»; «Воздержался»; (см. образцы бланков в Приложении).

      1. Уведомление о проведении общего собрания



4.1 Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику уведомление. В уведомлении должно быть указано следующее (ст.45 ЖК РФ):

а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание с указанием объекта собственности в данном доме. В том случае, когда инициатором общего собрания является орган местного самоуправления, в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме;

б) форма проведения общего собрания (собрание с обязательной явкой; в форме заочного голосования или в смешанной форме);

в) дата, место и время проведения данного собраия;

г) повестка дня собрания;

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами (в т.ч. С проектом устава ТСЖ), которые будут представлены на данном собрании, также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.

4.2. В соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

4.3. Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить уведомление каждому собственнику заказным письмом либо вручить под роспись.

4.4. В том случае, если первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме планируется проводить в очной форме, необходимо, чтобы присутствующие на собрании имели при себе документы, подтверждающие право собственности на помещения, могут также быть:

а) ордер на квартиру, выданный члену кооператива при вселении и справка ЖК или ЖСК о полностью выплаченном за нее первом взносе%

б) ордер на квартиру и членская книжка по уплате паевых взносов за квартиру (при невозможности получения по разным причинам справки ЖК или ЖСК о выплаченном паевом взносе).


в) иные документы в соответствии с требованиями Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, данных и курортных поселках РСФСР», утвержденных Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968г. №83.
5. Правомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию товарищества собственников жилья.
5.1. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

5.2. Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

6. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

6.2. Перечень общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен статьей 36 ЖК РФ.

6.3. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещений (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в совокупных видах собственности (частной, муниципальной, государственной).
7. Порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
7.1. Первое собрание ведет инициатор собрания.

7.2. На первом общем собрании принимается решение о создании товарищества собственников жилья, утверждении его Устава, а также выбираются члены Правления ТСЖ и ревизионная комиссия (ревизор).


7.3. Если первое собрание оказалось нелегитимным (в собрании приняло участие менее 50 процентов собственников, с учетом их доли в общей полезной площади дома), целесообразно создать инициативную группу по подготовке следующего собрания собственников помещений из числа инициативных участников первого общего собрания. Для облегчения работы целесообразно, в зависимости от типа дома и количества помещений в нем, в состав инициативой группы включить от одного до трех представителей от каждого подъезда.

7.4. Инициативная группа назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее собрания.

7.5. Общее собрание начинается с выбора секретаря, который должен вести протокол собрания, и счетной комиссии — для подведения итогов голосования по вопросам, включенным в повестку собрания. Кандидатуры предлагаются инициаторами проведения общего собрания и утверждаются общим собранием.
8. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
8.1 Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п. ст. 48 ЖК РФ).

8.2. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п. ст. 48 ЖК РФ).

8.3. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.


9. Решения общего собрания.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются :


  • по вопросу создания товарищества собственников жилья — более 50 процентами голосов от общего числа собственников помещений в данном доме (п.1 ст. 136 ЖК РФ);

  • по вопросу утверждения Устава ТСЖ — более 50 процентами голосов от общего числа собственников помещений в данном доме (п.2 ст. 135 ЖК РФ);

  • по вопросам утверждения повестки дня собрания, кандидатур секретаря собрания, состава правления ТСЖ, ревизионной и счетной комиссий и пр. - большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (ст. 44; 46 ЖК РФ).


10. Оформление решений общего собрания
10.1. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1 ст. 46 ЖК РФ).

Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п.4 ст.46 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения, отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов общих собраний в ЖСК и ТСЖ (см. Приложение).

10.2. Протокол общего собрания должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем собрания и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указывается дата, форме и место проведения (для очной формы) общего собрания собственников, повестка дня, кворум.

10.3. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на собрание, по окончанию собрания должны быть подшиты к протоколу собрания и составлять с ним единое целое.

10.4. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение 10 дней со дня принятия этих решений (п.3 ст. 46 ЖК РФ). Исходя из этого требования протокол должен быть окончательно оформлен не позднее 10 дней со дня собрания собственников помещений.

11. Общее собрание собственников в форме заочного голосования.
11.1. Статья 47 ЖК РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме — право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования, определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.

Проведение заочного голосования – это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания. При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание — первоначальное, очередное или внеочередное может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.

11.2. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения проведения собрания указываются место, дата, и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (п.п. 3 п. 5 ст. 146 ЖК РФ).

11.3. Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

11.4. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются также, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (см. Приложения).

11.5. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания, решений собственников исключительно в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование (п. 5 ст. 48 ЖК РФ). Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня передаются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которое собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо. К решению должна быть приложена доверенность.


11.6. В пункте 3 статьи 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (п. 6 ст. 46 ЖК РФ):


  1. решение должно быть обязательно оформлено в письменной форме;

  2. в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками: «ЗА», «Против», «Воздержался». Т. е. Решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было ответить одним из приведенных вариантов.

11.7. Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место и адрес представления решений, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

11.8. Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п.2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

11.9. Для подведения итогов голосования создается счетная комиссия. Ее состав предлагается инициатором проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

11.10. Решения общего собрания оформляются протоколом, предусмотренном при проведении собрания в очной форме.

12. Подготовка документов для государственной регистрации товарищества собственников жилья

12.1. При принятии общим собранием собственников решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное собственниками лицо оформляет протокол собрания, изготавливает 2-3 нотариально заверенные копии и предлагает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган по месту нахождения Товарищества. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.

12.2. Для государственной регистрации ТСЖ в налоговый орган необходимо представить:


  1. заявление о государственной регистрации по форме №Р11001 (см. приложение 1 к Постановлению Правительства РФ от 19 июня 2002 года №439 (в редакции Постановления Правительства РФ от 13 декабря 2005 года №760);

  2. решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенную копию);

  3. 2 экземпляра Устава товарищества собственников жилья, утвержденного общим собранием собственников (прошитые и пронумерованные);

  4. квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию товарищества (2000 рублей необходимо перечислить на расчетный счет налоговой службы).


13. Порядок приема товарищества собственников жилья многоквартирного дома в управление
13.1. После регистрации товарищества необходимо открыть расчетный счет ТСЖ в банке и представить данные о создании Товарищества прошлому балансодержателю дома (департаменту муниципального имущества и департаменту ЖКХ и ТЭК; ЖСК и ТСЖ – в случаях выделения из ранее созданных ЖСК И ТСЖ).

13.2. Передача дома в управление Товариществу осуществляется специально созданной комиссией с участием представителей заинтересованных сторон. Здание передается на балансовый счет Товариществу по акту приемки-передачи (типовая межведомственная форма передачи №ОС-1а) с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.


Передача многоквартирного дома на баланс товариществу собственников жилья не ведет к изменению прав собственности на жилые и нежилые помещения.

13.3. После приема дома в управление Товарищества необходимо направить соответствующие письменные уведомления в районную администрацию, в департамент муниципального имущества и департамент ЖКХ и ТЭК или в адрес ЖСК и ТСЖ — прежним балансодержателем дома.

13.4. С момента приема дома в управление в указанном выше порядке ТСЖ вправе заключать договоры с организациями — поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, действую от имени собственников многоквартирного дома, а также начислять соответствующие платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений дома, в соответствии с действующим законодательством.

14. Документы, обязательные для ТСЖ.


  1. Устав ТСЖ;

  2. Свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц;

  3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

  4. временное свидетельство о землепользовании;

  5. Извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования;

  6. Письмо отдел статистики о присвоении кодов: ОКПО; СОАТО; СООГУ; ОКОНХ; ОКОПФ ОКФС;

  7. Печать; угловой штамп;

  8. Паспорт домовладения технический паспорт дома;

  9. Паспорта на лифты (при наличии в доме лифтов);

  10. Чековая книжка;

  11. Протоколы общих собраний членов ТСЖ;

  12. Протоколы заседаний Правления ТСЖ;

  13. Техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей (по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, канализации);

  14. Акты согласования с коммунальными предприятиями границ эксплуатации и ответственности по инженерным сетям;
  15. Список собственников помещений в многоквартирном доме (членов и не членов ТСЖ);


  16. Финансово-бухгалтерские документы;

  17. Переписка ТСЖ;

  18. Книга приказов и Распоряжений по ТСЖ (прошитая и пронумерованная);

  19. Лицевые счета для регистрации проживающих в доме граждан.


15. Членство в товариществе собственников жилья.
15.1. Членство в товариществе собственников жилья у собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших на общем собрании за создание ТСЖ, возникает с момента государственной регистрации ТСЖ.

15.2. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ (п.1 ст. 143 ЖК РФ).

15.3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших Товарищество, должно превышать 50 процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст. 135 ЖК РФ).



следующая страница >>