birmaga.ru
добавить свой файл

1
Утвержден постановлением


Главы администрации г.Яровое

от_26.01.2011г._ №_46_
ПОРЯДОК

РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Настоящий Порядок разработан в целях реализации главы 3 Жилищного кодекса РФ и обеспечения единой процедуры рассмотрения документов, предоставленных для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в г.Яровое (далее перевод помещений), принятия решения о переводе или об отказе в переводе и осуществления контроля за исполнением такого решения.

1.2. Подготовка принятия решений о переводе помещений или об отказе в переводе выполняется отделом по строительству, архитектуре и охране окружающей среды (далее Отдел архитектуры).

1.3. Решения, связанные с переводом помещений согласовываются с отделом ЖКХ администрации г.Яровое и утверждаются постановлением главы администрации города Яровое, копии принятых решений передаются управляющей компании.
2.УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если отсутствует отдельный вход в переводимое помещение или отсутствует техническая возможность устройства такого входа, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного места проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц.

2.2 Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случае, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под данной квартирой, не являются жилыми.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие установленным требованиям, либо право собственности на такое помещение обременено правами других лиц.

3.ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ.

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - перевод помещения) собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в администрацию города с заявлением о переводе помещения и представляет следующие документы:

1) заявление о переводе помещения (приложение 1);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В заявлении о переводе помещения должны быть указаны следующие данные:

- фамилия, имя, отчество гражданина либо представителя юридического лица, выступающего заявителем, адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

- наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и юридического адреса, если собственником переводимого помещения является юридическое лицо, и вид документа, подтверждающего право собственности;

- сведения о лице, выступающем представителем собственника переводимого помещения, реквизиты доверенности, подтверждающей полномочия выступать от имени собственника переводимого помещения;

- место нахождения (полный адрес) переводимого помещения;

- перечень представленных с заявлением документов.

3.2. Представленные документы рассматриваются в Отделе архитектуры администрации города на предмет их соответствия пункту 3.1. настоящего Порядка, и выносятся на рассмотрении комиссией, назначенной постановлением главы администрации города.


3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 30 дней со дня представления заявителем документов в администрацию города. Решение принимается в форме постановления главы администрации города.

3.4. Решение об отказе в переводе помещения принимается в следующих случаях:

1) непредставления определенных пунктом 3.1. настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного Кодекса РФ условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Данное решение должно содержать основание отказа и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3.5. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения, Отдел архитектуры выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) (далее – уведомление). Одновременно с этим Отдел архитектуры информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства и(или) перепланировки, и(или) иных работ, решение о переводе является основанием проведения соответствующих работ. В случае если для использования помещения в качестве жилого или нежилого проведения его переустройства и(или) перепланировки, и (или) иных работ не требуется, указанный в пункте 7 настоящего Порядка, документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для такого его использования.

3.7. Если перевод жилого помещения в нежилое связан с необходимостью проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, то такая реконструкция может осуществляться на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выдаваемого администрацией города.


3.8. В случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, а также в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3.9. Если перевод жилого помещения в нежилое связан с необходимостью предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка при условии, что этот земельный участок передан в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в этом случае должно быть получено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3.10. Эскизный проект входного узла с устройством крыльца, являющегося как стационарной, так и нестационарной конструкцией, а также оформление фасадной части помещения подлежит согласованию с Отделом архитектуры.

3.11. Контроль за выполнением решения о переводе помещения, производством работ осуществляют Отдел архитектуры и Отдел ЖКХ администрации города.

3.12. Завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ, необходимых для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, подтверждается актом приёмочной комиссии, созданной администрацией города (Приложение 2). Акт приёмочной комиссии утверждается постановлением главы администрации города и направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимости.

Постановление главы администрации города об утверждении или об отказе в утверждении (с указанием причин отказа) акта приёмочной комиссии принимается не позднее чем через 30 дней со дня представления заявителем документов в администрацию района города.

3.13. Нарушение условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое влечет ответственность собственника помещения, предусмотренную действующим законодательством.

3.14. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме.