birmaga.ru
добавить свой файл

1 2 3
Министерство юстиции Российской Федерации

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг
от 16 октября 2000 г. N 289/235/290

ПРИКАЗ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВОЗНИКШЕЙ В СИЛУ ЗАКОНА ИЛИ ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СМЕНЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ

Зарегистрирован в Минюсте РФ 16 ноября 2000 г.
Регистрационный N 2452


На основании статьи 10 Федерального закона от 21 августа 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункта 13 Плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", приказываем:
Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам.

Министр юстиции
Российской Федерации
Ю. ЧАЙКА


Председатель
Государственного комитета
Российской Федерации по строительству
и жилищно-коммунальному комплексу
А. ШАМУЗАФАРОВ


Председатель
Федеральной комиссии
по рынку ценных бумаг
И. КОСТИКОВ

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам

Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 NК122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"1, Федеральным законом от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"2, постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"3, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"4.

Целью издания Инструкции является установление единого порядка государственной регистрации ипотеки жилых помещений, возникающей на основании закона или в силу договора, в том числе при уступке прав по договору об ипотеке, уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству, а также внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется - Единый государственный реестр прав) регистрационных записей о законных владельцах закладной.
Положения Инструкции распространяются на ипотеку жилых помещений: предназначенных для постоянного проживания индивидуальных жилых домов (далее именуются - жилые дома), квартир, частей жилых домов, частей квартир.

I. Общие положения

1. На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации5 (далее именуется - Кодекс) залог возникает либо в силу договора, либо на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
2. В соответствии с пунктом 2 статьи 74 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее именуется - Закон об ипотеке) не допускается ипотека жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем ипотека может быть установлена на жилые помещения, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности (пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 74 Закона об ипотеке).
3. На основании пункта 2 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.

4. Если право на закладываемый объект возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее именуется - Закон) и было зарегистрировано в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством, то, учитывая положения пункта 1 статьи 6 Закона, в договоре об ипотеке могут быть указаны зарегистрированное в соответствии с ранее действовавшим законодательством право и наименование органа (организации), зарегистрировавшего право залогодателя. Вместе с тем государственная регистрация ипотеки жилого помещения осуществляется только при наличии записей в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права залогодателя на жилое помещение (пункт 1 статьи 29 Закона). При этом право, возникшее до введения в действие Закона, регистрируется в порядке, установленном Законом (статья 2, пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13, пункт 1 статьи 29 Закона).

5. Если право на закладываемый объект возникло у его владельца после введения в действие Закона, то в договоре об ипотеке должны быть указаны право, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав (статья 4 Закона), и наименование зарегистрировавшего это право учреждения юстиции по регистрации прав (или иного органа (организации), осуществлявшего государственную регистрацию прав до момента создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по регистрации прав на основании пункта 2 статьи 32, пункта 1 статьи 33 Закона).
6. Ипотека жилого дома допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Закона об ипотеке).
При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается наряду с квартирой соответствующая доля в праве общей собственности на этот дом (статья 290 Кодекса, статья 75 Закона об ипотеке). В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются установленные Законом об ипотеке правила об ипотеке жилого дома или квартиры (пункт 4 статьи 74 Закона об ипотеке).
7. Не допускается заключение договора об ипотеке жилого дома или квартиры, находящихся в собственности гражданина, через представителя залогодателя, за исключением случаев, установленных пунктом 5 статьи 74 Закона об ипотеке (пункт 6 статьи 74 Закона об ипотеке).
8. Договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 1 и 2 статьи 10 Закона об ипотеке).

Ипотека, возникающая в силу договора об ипотеке, не подлежит государственной регистрации, если в договоре об ипотеке отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 Закона об ипотеке, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 Закона об ипотеке (пункт 1 статьи 10 Закона об ипотеке). Учреждением юстиции по регистрации прав может быть отказано в государственной регистрации ипотеки и по иным основаниям, указанным в Законе об ипотеке.

Государственная регистрация ипотеки приостанавливается (откладывается) на основании и в порядке, определенными статьей 21 Закона об ипотеке, а также статьей 19 Закона.
9. При государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется внесение в Единый государственный реестр прав регистрационной записи как о договоре об ипотеке (в подразделе III-4 Единого государственного реестра прав), так и об обременении права собственности залогодателя на жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке (в подразделе III-2 Единого государственного реестра прав). Если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, то записи об обременении прав на эти объекты недвижимости вносятся в подразделы III-2 соответствующих разделов Единого государственного реестра прав по каждому объекту недвижимости.
При приеме документов на государственную регистрацию ипотеки учреждением юстиции по регистрации прав проводится проверка оплаты государственной пошлины в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.91 N 2005-I "О государственной пошлине" в редакции Федерального закона от 31.12.95 N 226-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О государственной пошлине"6.

II. Документы, представляемые на государственную регистрацию ипотеки

10. На государственную регистрацию ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона об ипотеке, статьями 16 и 17 Закона представляются:
заявление залогодателя о регистрации ипотеки (в заявлении должны содержаться в том числе данные о залогодателе и залогодержателе, необходимые для заполнения соответствующих подразделов Единого государственного реестра прав, а также аналогичные данные о представителе залогодателя);

подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию ипотеки (который должен быть возвращен заявителю), и его копия (которая помещается в дело правоустанавливающих документов);

документ, удостоверяющий личность физического лица (для предъявления);
подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельства о регистрации юридического лица (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии свидетельства о регистрации и учредительных документов юридического лица, то возможно представление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц);
подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, документа о постановке на учет налогоплательщика, документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица, документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления);
подлинники и копии плана жилого помещения, плана жилого помещения и земельного участка (для жилых домов), а также подлинники и копии документов, содержащих описание жилого помещения, являющегося предметом договора об ипотеке, удостоверенных органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа (пункт 1 статьи 17 и пункт 4 статьи 18 Закона, пункт 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 (далее именуются - Правила);
подлинники договора об ипотеке (в количестве, равном числу сторон сделки) и копия договора об ипотеке (для приобщения к делу правоустанавливающих документов);
подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений;

подлинник и копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной);

подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложения;
кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (подлинник и копия);
подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случаях, когда право залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке (право залога), возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке).
11. В случаях, предусмотренных законом, на регистрацию ипотеки представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе:
письменное согласие на ипотеку всех собственников жилого помещения, если жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности (пункт 1 статьи 7 Закона об ипотеке);
нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации7);
разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (если залогодателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, также представляется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей), ограниченно дееспособных (в этом случае также требуется представление письменного согласия попечителей) или недееспособных лиц, над которыми установлена опека (пункт 5 статьи 74 Закона об ипотеке, пункт 2 статьи 37 Кодекса);
разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи залогодателя (пункт 3 статьи 6 Закона об ипотеке, пункт 4 статьи 292 Кодекса);

оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора об ипотеке в случае подписания договора об ипотеке представителем юридического лица, не уполномоченным действовать от имени юридического лица без доверенности (статья 185 Кодекса) и т.д.

12. Все представленные залогодателем на государственную регистрацию ипотеки документы регистрируются учреждением юстиции по регистрации прав в книге учета входящих документов под одним номером. Однако в случаях, когда право залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке (право залога), возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке), соответствующее заявление залогодателя (в том числе прилагаемый к нему документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства после заключения договора об ипотеке) регистрируется в книге учета входящих документов под иным порядковым номером.

III. Порядок регистрации ипотеки

13. В случаях, когда право залогодержателя на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, возникает с момента заключения договора об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке), учреждением юстиции по регистрации прав в Единый государственный реестр прав одновременно вносится регистрационная запись как о договоре об ипотеке, так и об обременении права залогодателя.
При этом учреждением юстиции по регистрации прав:
в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав ("Запись о сделке") вносятся записи о договоре об ипотеке жилого помещения;
в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав ("Запись об ипотеке") под тем же номером регистрации вносятся записи об обременении права залогодателя (в случае если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, например, жилой дом и земельный участок, то заполняются подразделы III-2 всех разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости);

на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие наименование учреждения юстиции по регистрации прав, место, дату и номер государственной регистрации ипотеки, которые заверяются подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепляются печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 2 статьи 22 Закона об ипотеке).

В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам). При этом в названном штампе после слов "Произведена государственная регистрация сделки" указывается слово "(ипотеки)".
При этом в соответствии с пунктом 73 Правил по заявлению залогодержателя ему может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права (далее именуется - свидетельство). Свидетельство, выдаваемое залогодержателю, заполняется в порядке, установленном Правилами и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной службы земельного кадастра России, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 03.07.2000 N 194/16/1/1688.
При заполнении свидетельства учреждением юстиции по регистрации прав:
в графе "Документы-основания" кроме реквизитов договора об ипотеке также указываются и реквизиты документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства в случае возникновения права залога после заключения договора об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке);
в графе "Субъект (субъекты) права" указываются: слово "Залогодержатель", после чего в соответствии с пунктом 18 Правил - сведения о залогодержателе;
в графе "Вид права" указывается слово "ипотека";

графа "Существующие ограничения (обременения) права" заполняется, если в Едином государственном реестре прав была зарегистрирована предшествующая ипотека, и в этом случае в данной графе указываются слова "предшествующая ипотека", а также дата и номер государственной регистрации предшествующей ипотеки (всех предшествующих ипотек).

14. Если права залогодержателя на жилое помещение возникают не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке), государственная регистрация ипотеки осуществляется также в порядке, установленном пунктом 13 настоящей Инструкции. Однако записи в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав вносятся учреждением юстиции по регистрации прав по представлению залогодателем документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства. Внесение в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав указанной записи осуществляется без дополнительного внесения платы. В названном в настоящем пункте Инструкции случае в штампе регистрационной надписи на документах дополнительно указываются дата внесения записи в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав, а также соответствующий номер регистрации.
15. Если предметом договора об ипотеке является жилой дом, то записи о договоре об ипотеке вносятся в подраздел III-4 раздела Единого государственного реестра прав, содержащего записи о жилом доме.
16. Если предметом договора об ипотеке является несколько жилых помещений или жилое помещение является одним из объектов недвижимого имущества (за исключением случаев, указанных в пункте 15 настоящей Инструкции), то запись о договоре об ипотеке вносится в любой из разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи о заложенных по договору об ипотеке объектах недвижимости.
17. Номер государственной регистрации ипотеки формируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (При этом в подразделах III-2 и III-4 Единого государственного реестра прав указывается один и тот же номер государственной регистрации, за исключением случаев, указанных в пункте 14 настоящей Инструкции.)

18. Если договором об ипотеке предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в графе "Особые отметки регистратора" всех подразделов III-2 и III-4 Единого государственного реестра прав, в которые внесены записи об ипотеке (пункт 1 статьи 22 Закона об ипотеке). В данной записи также должна быть указана дата выдачи учреждением юстиции по регистрации прав закладной первоначальному залогодержателю.

19. Изменения и дополнения указанных в настоящем разделе Инструкции записей об ипотеке осуществляются на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеке. Указанные изменения и дополнения записей об ипотеке осуществляются за плату, взимаемую в размерах и в порядке, установленных статьей 11 Закона и статьей 24 Закона об ипотеке.
Изменения и дополнения записей об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, указанного в пункте 6 статьи 13 Закона об ипотеке (статья 23 Закона об ипотеке).
На основании соглашения заложенной может быть признана только часть ранее заложенного по договору об ипотеке имущества при условии, что эта часть имущества может быть самостоятельным объектом прав (пункт 6 статьи 13 Закона об ипотеке). Если на основании такого соглашения из предмета ипотеки полностью исключается какое-либо жилое помещение, на оборотную сторону соответствующего листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (или на отдельном листе при ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях) вносятся записи о прекращении ипотеки данного жилого помещения.

Если на основании соглашения из предмета ипотеки какое-либо жилое помещение исключается не полностью, а только его часть (при условии, что остающаяся в залоге часть жилого помещения может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости), на оборотную сторону соответствующего листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (или на отдельный лист при ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях) вносятся записи о прекращении ипотеки этой части жилого помещения, а также производится заполнение нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (на остающуюся в залоге часть жилого помещения). При этом в графе "Документы-основания" данного листа указываются как договор об ипотеке, так и соглашение.

В предусмотренных в настоящем пункте случаях записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав погашаются на лицевой стороне листов штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил).
При этом, если на основании соглашения жилое помещение полностью исключается из предмета ипотеки, то на штампе погашения регистрационной записи ссылка на новую регистрационную запись не проставляется. В случаях, когда из предмета ипотеки исключается только часть жилого помещения, на штампе погашения регистрационной записи указываются номера подраздела и листа, на котором произведена новая запись о находящейся в залоге части жилого помещения (пункты 63-64 Правил).
В подразделе III-4 Единого государственного реестра прав в графе "Особые отметки регистратора" проставляется штамп о внесении изменений в регистрационную запись. На названном штампе указываются дата внесения изменений (в подраздел III-2) и имя регистратора, заверенные его подписью. В указанных случаях также заполняется лист записи об изменениях (приложение N 9 к Правилам), который располагается непосредственно за листом записи подраздела III-4. В графе "Особые отметки регистратора" записи об изменениях указываются номера листов и подразделов III-2 Единого государственного реестра прав, в которые были внесены записи об изменении предмета ипотеки.
Открытие раздела Единого государственного реестра прав в отношении части жилого помещения, на которое в соответствии с соглашением о внесении изменений и дополнений в условия договора об ипотеке сохранилась ипотека, осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав при государственной регистрации перехода права на эту часть жилого помещения вследствие обращения взыскания.

20. В случаях, когда изменения, внесенные в договор об ипотеке, не связаны с исключением из предмета ипотеки жилого помещения или его части, регистрационные записи об этих изменениях и дополнениях вносятся в подразделы III-2 и III-4 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VII Правил.

21. Если жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, было отчуждено залогодателем иному лицу (нескольким лицам), данное лицо (лица) становится на место залогодателя и несет все обязанности по договору об ипотеке, включая те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Закона об ипотеке).
При этом согласно пункту 1 статьи 37 Закона об ипотеке жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае же выдачи закладной отчуждение заложенного жилого помещения допускается, если право залогодателя на это предусмотрено закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены (пункт 2 статьи 37 Закона об ипотеке).
Учреждение юстиции по регистрации прав при проведении государственной регистрации сделки об отчуждении жилого помещения, заложенного по договору об ипотеке, и (или) перехода права на это жилое помещение должно:
потребовать представления залогодателем согласия залогодержателя в случае, если в договоре об ипотеке или отсутствуют положения, касающиеся возможности отчуждения залогодателем данного жилого помещения, или предусмотрена необходимость получения такого согласия залогодержателя;
проверить соблюдение залогодателем условий, на которых жилое помещение может быть отчуждено, если договором об ипотеке такие условия установлены;
проверить, было ли в закладной (если она выдавалась) предусмотрено право залогодателя на отчуждение жилого помещения;
проверить соблюдение залогодателем установленных закладной (если она выдавалась) условий, на которых жилое помещение может быть им отчуждено (если такие условия в закладной были установлены).
Согласно пункту 3 статьи 37 Закона об ипотеке условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожны.

В рассматриваемом в настоящем пункте Инструкции случае не требуется представления в учреждение юстиции по регистрации прав соответствующего (отдельного) заявления и соответственно документа об оплате для внесения в Единый государственный реестр прав регистрационной записи об обременении права нового правообладателя, к которому перешло право собственности на заложенное по договору об ипотеке жилое помещение.

При этом должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав, принимающее документы на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права собственности, обязано предупредить лицо, приобретающее жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, о том, что в Едином государственном реестре прав будут зарегистрированы не только сделка и (или) переход к нему права на жилое помещение, но и будут внесены записи об обременении его права ипотекой. В заявлении о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, представляемом указанным лицом, должна содержаться отметка, что оно предупреждено о том, что учреждение юстиции по регистрации прав внесет в Единый государственный реестр прав записи об обременении его права на данное жилое помещение, поскольку оно находится в залоге на основании договора об ипотеке.
В указанном в настоящем пункте случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенное по договору об ипотеке жилое помещение к приобретшему его лицу (лицам) вносятся записи в новый лист (листы) подраздела III-2 Единого государственного реестра прав. В графе "Документы-основания" данного листа (листов) помимо реквизитов договора об ипотеке, даты и номера его государственной регистрации также указываются реквизиты соответствующего документа (договора купли-продажи, дарения и т.д.), на основании которого права на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, перешли к новому правообладателю, дата и номер его государственной регистрации и (или) государственной регистрации перехода права.

На оборотную сторону листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (или на отдельный лист при ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях), в который ранее были внесены записи об ограничении (обременении) права первоначального залогодателя, вносятся записи о прекращении ипотеки у данного лица (учитывая, что права на жилое помещение перешли к иному лицу). При этом в графе "Документы-основания" данной записи указываются реквизиты соответствующего документа (договора купли-продажи, дарения и т.д.), на основании которого права на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, перешли к новому правообладателю, дата и номер его государственной регистрации и (или) государственной регистрации перехода права.

Предыдущие записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (об ограничении (обременении) прав первоначального залогодателя) погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил). На штампе погашения регистрационной записи указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ипотеке жилого помещения, то есть об ограничении (обременении) права лица, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке жилое помещение (пункт 63 Правил).



следующая страница >>