birmaga.ru
добавить свой файл

  1 ... 4 5 6 7

ЗАКЛЮЧЕНИЕ


Изучив в своей дипломной работе договор коммерческого найма жилого помещения, мы определили следующие выводы, что он отличается от договоров аренды и социального найма жилого помещения по предмету договора, правовому регулированию, объекту договора, субъектному составу, сроку действия договора и другим особенностям.

Коммерческий наем имеет свой собственный предмет, который составляют юридический объект – действия наймодателя по передачи жилого помещения за плату во владение и пользование нанимателю и материальный объект – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Объектами договора коммерческого найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.

Сторонами договора коммерческого найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем по договору является собственник либо лица, наделенные правом на сдачу жилого помещения в наем законом или собственником. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора. за плату.

Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору коммерческого найма раскрываются в главе 35 ГК РФ. На объем прав нанимателя влияет классификация договоров на долгосрочный и краткосрочный. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав и обязанностей у их носителей.

Прекращение договора найма жилого помещения, может иметь место как в следствие расторжения договора найма, так и по другим основаниям. Поэтому понятие «прекращение договора найма» шире понятия «расторжение договора найма». Расторжение договора найма жилого помещения – это волевой акт, являющийся по своей юридической природе односторонней или двусторонней сделкой.

Данный договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, с этого момента договор вступает в силу и становится обязательным для его участников. Договор является взаимным, т.к взаимные права и обязанности имеются у обеих сторон. Коммерческий наем изначально подразумевает извлечение прибыли собственником жилья. Именно поэтому законодатель указал и на то, что жилое помещение наймодатель обязан передать за плату. Плата, размер которой определяется по соглашению сторон, является существенным условием рассматриваемого договора. В настоящее время договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. В силу специфики объекта договора к нему применяются нормы ЖК РФ, на что имеются прямые ссылки в статьях ГК РФ. Несмотря на регулирование этого договора двумя нормативными актами, он является гражданско-правовым договором.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ



Законодательство

  1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. // Рос. газ. 1993 25 дек.

  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. 26.06.2007 № 118-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - Ст. 410.

  3. Жилищный кодекс Российской Федерации. от 22.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ.- 03.01.2005. - № 1.-(Часть 1). - Ст. 14.

  4. Об утверждении правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 // Собрание законодательства РФ. - 30.01.2006.- № 5. - Ст. 546.

  5. Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 // Собрание законодательства РФ. - 06.02.2006. - № 6. - Ст. 702.

Специальная литература

  1. Аполлонов А. О. О правилах пользования жилыми помещениями / А. О. Аполлонов, Э. Л. Страунинг // Жилищное право. – 2006. – № 5 – С. 10 – 16.

  2. Бойченко В. Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. – 2005. – № 8. – С. 2-4.

  3. Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. изд. 3-е, стереотипное. – М.: Статут, 2000. – 800 с.

  4. Гетман Е. С. Наем жилого помещения // ЭЖ – Юрист.–2006.–№ 7.–С. 4-7.

  5. Гражданское право: учеб. Ч. 2. / под. ред. А. Г. Калпиной. – М.: Статут, 2000. – 354 с.

  6. Гражданское право: В 2.Т. Том 2. Полутом 1: учеб. / Отв.ред. Е. А. Суханов – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2000. – 529 с.
  7. Грудцына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / под ред. Н. М. Коршунова. – М.: ЭКСМО, 2005. – 335 с.


  8. Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Консультант Плюс. Версия Проф.: справ. прав. Система.

  9. Калемина В. В. Договорное право: учеб. пособие / В. В. Калемина, Е. А. Рябченко. – М.: ОМЕГА-Л, 2006. – 240 с.

  10. Кириченко О. В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере // Современное право. – 2007. – № 7. – С. 24-31.

  11. Кириченко О. В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. – 2007. –№ 3.–С. 22-25.

  12. Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. – 2007. – № 6. – С. 18 – 23.

  13. Кириченко О. В. Права, обязанность и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. – 2007. – № 1. – С. 21 – 25.

  14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. О. Н. Садикова. – М.: НОРМА, 1997. – 376 с.

  15. Корецкий А. Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. – М.: Март, 2004. – 528 с.

  16. Новикова О. Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российский судья. – 2007. – № 2. – С. 15-21.

  17. Обыденов А. Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. – 2003. – № 8. – С. 61-67.

  18. Рузанова В. Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. – 2005. – № 3. – С. 15-20.

  19. Рузанова В. Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ // Семейное и жилищное право. – 2006. – № 4. – С. 22 – 26.

  20. Свердлык Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. – 2007. – № 7. – С. 33-43.
  21. Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. – 2005. – № 6. – С. 65-71.


  22. Свит Ю. П. Жилищное право: учеб. пособие / отв. ред. В. П. Мозолин. – М.: Юристъ, 2005. – 2007 с.

  23. Северова М. А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон // Современное право. – 2007. – № 6. – С. 24-29.

  24. Седугин П. И. Жилищное право: учеб. для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: НОРМА, 2002. – 384 с.

  25. Советское гражданское право / под ред. О. С. Иоффе, Ю. К. Толстого, Б. Б. Черепыхина Т. 1. Л.: Изд-во ЛГУ, 1971. – 465 с.

  26. Толстой Ю. К. Жилищное право: учеб.- М.: Статут, 2007.- 216 с.

  27. Философский энциклопедический словарь / Гл. ред. Л. Ф. Ильичев, П. Н. Федосеев, С. М. Ковалев, В. Г. Панов. – М.: БЕК, Советская энциклопедия. 1983. – 738 с.

1 Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. // Рос. газ. 1993 25 дек.

2 Гетман Е. С. Наем жилого помещения // ЭЖ – Юрист. 2006. № 7. С. 6.

3 Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 65.

4 Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Консультант Плюс. Версия Проф.: справ. прав. система.

5 Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 65.

6 Обыденов А. Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2003. № 8. С. 61.

7 Корецкий А. Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. М., 2004. С. 34 – 35.

8 Грудцына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н. М. Коршунова. М., 2005. С. 162.

9 Новикова О. Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российский судья. 2007. № 2. С. 18.


10 Философский энциклопедический словарь / Гл. ред. Л. Ф. Ильичев, П. Н. Федосеев, С. М. Ковалев, В. Г. Панов. М., Советская энциклопедия. 1983. С. 525.

11 См.: Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6. С.18.

12 Свердлык Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. 2007. № 7. С. 33.

13 См.: Советское гражданское право / Под. ред. Иоффе О. С., Толстого Ю. К., Черепыхина Б. Б. Т. 1. Л., 1971. С. 168 – 172. (автор главы - Иоффе О.С.)

14 Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6. С. 18 – 19.

15 Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // Собрание законодательства РФ. - 06.02.2006. - № 6. - Ст. 702.

16 Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6. С. 18.

17 Толстой Ю. К. Жилищное право: Учеб. М., 2007. С. 75.

18 Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 66.

19См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1997. С. 248.

20 Брагинский М. И. Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стереотипное. М., 2000 С. 518.;Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 66.


См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1997. С. 248.

 Брагинский М. И. Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стереотипное. М., 2000 М. С. 694.


21 Толстой Ю. К. жилищное право: учеб. М., 2007. С. 80.

22 Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» // Собрание законодательства РФ 30.01.2006. № 5. Ст. 546.

23 Свит Ю.П. Жилищное право: учеб. пособие/ Отв. ред. В. П. Мозолин М., 2005. С.135.

24 Свердлык Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право 2007. № 7. С. 41.

25 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ Ч.2. (постатейный). – 4-е изд., испр. и доп. / Рук. авт. коллектива и отв. ред. О. Н. Садиков М., 2004. С. 307.

26 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ Ч.2. (постатейный). – 4-е изд., исп. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. коллектива и отв. ред. Садиков О. Н. М., 2004. С. 303.

27 Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С.65.

28 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ Ч.2. (постатейный). – 4-е изд., испр. и доп. / Рук. авт. коллектива и отв. ред. Садиков О. Н. М., 2004. С. 297.

29 Бойченко В. Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. 2005. № 8. С. 2.

30 Седугин П. И. Жилищное право: Учеб. для вузов. Изд. 2-е., перераб. и доп. М., 2002. С. 192.

31 См.: Кириченко О. В. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. № 1. С. 22.


32 См.: Аполлонов А. О., Страунинг Э. Л. О правилах пользования жилыми помещениями // Жилищное право. 2006. № 5. С. 12.

33 Кириченко О. В. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. № 1 С. 23 – 24.

34 Северова М. А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон // Современное право. 2007. № 6. С.

35 Свит Ю. П. Жилищное право: Учеб. пособие/ отв. ред. Мозолин В. П. М., 2005. С.133.

36 Кириченко О. В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере // Современное право. 2007 № 7 С. 34.

37 Седугин П. И. Жилищное право: Учеб. для вузов. Изд. 2-е., перераб. и доп. М., 2002. С. 193.

38 Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 69.

39 Калемина В. В. Договорное право: учеб. пособие / В. В. Калемина , Е. А. Рябченко М., 2006. С. 126.

40 Гражданское право: В 2.Т. Том 2. Полутом 1: учеб./Отв.ред. Суханов Е.А. – 2-е изд., перераб. и доп. М., 2000. С.434. (автор главы – Корнеев С.М.)

41 Рузанова В. Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ. // Семейное и жилищное право, 2006, № 4. С. 23 – 24.

42 Гражданское право. Ч.2.: учеб./ под общ. Ред. А. Г. Калпина М., 2000. С. 173.

43 Рузанова В. Д. Расторжение договора найма жилого помещения. // Жилищное право 2005. № 3. С.14 - 15.

44 Кириченко О. В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.// Нотариус. 2007. № 3. С. 24 – 25.

45 Кириченко О. В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.// Нотариус. 2007. № 3 С. 24 -25.



<< предыдущая страница