birmaga.ru
добавить свой файл

1
Энергоэффективный экономичный дом

Уважаемые индивидуальные застройщики!
Проект Вашего дома – это Ваша мечта, это тот образ дома, в котором Вы начали мысленно проживать, чувствуя уют и комфорт. Вы – первый и главный проектировщик Вашего дома. Далее для реализации Вашей мечты необходимы профессиональные домостроители, для которых Вы становитесь заказчиком.

Знакомство проектировщика и заказчика начинается с анкеты (приложение №1), которая дает представление о желаниях, предпочтениях и возможностях заказчика и определяет характер работы с ним. Как правило, заказчик переоценивает свои возможности на 30-40 % (а иногда и более чем в 2 раза).

Поэтому на первом этапе приводятся в соответствие желания и возможности (содержание первого и последующих этапов в приложении № 2).

Следующий этап – проектирование Вашего дома. Иногда, ввиду экономии средств, заказчики приступают к строительству без проекта, что, как правило, приводит к удорожанию дома на 30-40 % вследствие устранения неизбежных ошибок, к конфликтам участников строительства, а иногда - к частичной или полной невозможности достройки и эксплуатации дома (чаще всего – это большие и холодные дома, быстро сгнивающий утеплитель, грибок на внутренних поверхностях стен и другое).

Действенным способом удешевления строительства и проектирования является кооперация застройщиков, особенно когда они входят в один кооператив на корпоративном земельном участке.

Специалисты Технопарка «Экодом», объединяющего несколько десятков фирм по инновационному малоэтажному строительству домов и поселков готовы познакомить Вас с проектами эффективного экономичного сибирского дома.

Эффективность такого дома основана на энерго-, тепло-, ресурсо-, технолого-, эколого-, архитектурно-эффективности. Такая комплексная эффективность определяет новое качество сибирского дома.
Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно!

Ген. директор Технопарка «Экодом» Огородников И.А.

Директор по развитию Технопарка «Экодом» Макарова О.Н.

приложение № 1
ориентировочная Анкета застройщика


Ф,И,О,




моб. телефон




электронная почта




скайп






Рейтинг Ваших приоритетов

Оцените значимость для Вас следующих характеристик дома и проставьте цифры в порядке значимости (10-самый значимый, далее по убывающей):


Надежность




Безопасность




Ремонтопригодность




Экономичность при строительстве




Экономичность при эксплуатации




Экологичность по отношению к окружающей среде (в т. ч. санитарно-гигиенические характеристики)




Долговечность




Энергоэффективность




Автономность




Срок строительства




Архетектурная привлекательность




Пожаробезопасность




Комфортность




Безотходность




Использование местных стройматериалов




Возможность самостроя




Возможность

постепенного расширения и развития без капитальной реконструкции




Простота в эксплуатации и управлении инженерными системами




Благоустройства территории




Другие характеристики





Организация строительства
Предполагаемый срок строительства Вашего дома:

В течение одного строительного сезона

в ……………… году

поэтапно начиная с

201……….... года и до 201……..….года


Предполагаемый характер строительства:

самостоятельное строительство без проекта





самостоятельное строительство с типовым проектом




самостоятельное строительство с индивидуальным проектом




самостоятельное строительство с консультациями специалистов




заказное строительство «под ключ»




комбинированное строительство с проектом (часть работ – заказная, часть – самостоятельная)




Финансовые показатели

1. Укажите адекватную на Ваш взгляд стоимость 1 м2 готового жилья (включая внутридомовые инженерные системы):

≤12 тыс. руб.




12-15 тыс. руб.




17-20 тыс. руб.




25 тыс. руб.




30 тыс. руб.




40 тыс. руб.





2. Хотите ли Вы воспользоваться кредитом при строительстве дома?

да





нет




Архитектурно-планировочные решения

1. Хотите ли Вы участвовать в проектировании своего жилья?

да




нет




2. Планируемый характер расселения:

индивидуальный жилой дом




сблокированные дома (таун-хаус) на

2 квартиры




4 квартиры




6 квартиры




8 квартир




и более

Квартира в малоэтажном многоквартирном доме




3. Планируемое количество проживающих людей в доме:

взрослых




детей




4. Планируемая общая площадь участка

Площадь (сотки)





5. Планируете ли Вы дополнительные постройки/пристройки (если «да», то какие):

для хранения автомобиля/автомобилей




баня/сауна с бассей




помещение для хозяйственного инвентаря




погреб




теплица/парник




другие (какие?)




6. Планируемая общая площадь дома ( все помещения – основные, вспомогательные)

Отапливаемая часть




не отапливаемая часть




7. Планируемая площадь застройки дома (полная площадь под строениеи)

квадратные метры




8. Планируемое количество этажей и какие (отапливаемые или нет)

Всего этажей

отапливаемый



не отапливаемый


Наличие подвала

отапливаемый




не отапливаемый

Мансарда

отапливаемая




не отапливаемая

9. Наличие балкона, веранды

балкон




веранда




10. Планируемый состав и количество помещений дома:

Кухня




Гостиная




Туалеты (сколько)




Кабинет




Спальни (сколько)




постирочная




другое




Конструкция стены

Каркасная

деревянный



металлокаркас





железобетонный

Безкаркасная с несущими стенами




2. Материал наружных стен:

кирпич




газобетон




брус




сэндвич-панель




ракушечник




другое





3. Наружная отделка стен:

декоративная штукатурка




облицовочная плитка из ракушечника




облицовочная плитка из искусственного камня




сайдинговые панели




лицевой кирпич




вагонка или имитатор бруса




другое




4. Кровельный материал:;;;


черепица




мягкая битумная




металлическая




другое





5. Материал утеплителя:

минеральная вата




арболит




газобетон




экструдированный пенополистирол




геокар (на основе торфа)




эковата




соломенные блоки




другое




Инженерное обеспечение поселка и дома

1. Горячая вода для отопления домов и для бытовых нужд:

централизованная от городской ТЭЦ




централизованная от поселковой ТЭЦ


централизованная от кластерной теплоустановки





индивидуальная на дом





2. Водоснабжение:

централизованное от городского водоканала




централизованное от поселковой водонапорной станции




централизованная от кластерной водонапорной установки (артезианская скважина)




индивидуальная артезианская скважина на дом





3. Канализация:

централизованная в городской коллектор




общая на поселок




общая на кластер домов




индивидуальная на дом





4. Газификация:

централизованная от магистрального газопровода




централизованная от поселкового газгольдера



централизованная от кластерного газгольдера





индивидуальная на дом (газовые баллоны)





5. Электроснабжение:

централизованное от городских электросетей




централизованное от поселковой теплоэлектростанции




индивидуальное на дом





6. Заинтересованы ли Вы в использовании доступной альтернативной энергетики:

Солнечные батареи




солнечные воздушные коллекторы




Солнечные водяные коллекторы




другое




7. Низковольтные кабельные сети: ;;.

телефон




Интернет




Телевидение




Ваши дополнительные предложения и пожелания по организации поселка


Приложение№ 2

Дом Иванова

Этапы работ, сроки, основные задачи первого этапа.

Традиционная схема этапов и сроков проектирования

1. Эскизный проект. Чаще всего, имеется ввиду архитектурная часть проекта. А именно, внешний вид (фасады) и планировка (планы). Основной критерий выбора – «нравится - не нравится». Сроки – 1 – 2 месяца.

2. Рабочая документация. Возможны три варианта. Первый, только архитектурная часть. Второй, архитектурная и строительная (конструкторская) часть. Третий вариант реализуется очень редко, когда разрабатываются архитектурная, конструкторская и инженерная часть. Сроки – 2-3 месяца.

3. Иногда авторский надзор.

Предлагаемая схема этапов и сроки проектирования

Применяется для сложных или инновационных, или проблемных (трудно решаемых задач) объектов.

1. Предпроектный этап работ или этап технико-экономические предложений. Работа с желаниями и возможностями их реализации. К «желаниям» через поле возможностей можно пройти разными путями. В предпроекте просчитывается несколько путей с целью найти оптимальный путь. Расчеты могут быть не полными. Главное остановится на конечном числе желаний и определиться со средствами их достижения. Сроки – 1 – 3 месяца. (См. раздел ниже).
2. Проектный этап работ. На основе предпроектных действий разрабатывается одно, однозначное, взаимосогласованное решение потребительских и частично технических параметров жилого дома. У проектного этапа две цели: первая, разработка документации достаточной для ее экспертизы; вторая, расчет сметы. Малоэтажные дома не проходят формально экспертизы, но, тем не менее, все задачи по безопасности должны быть решены, причем на этом этапе. Сроки 1 - 2 месяца.

3. Рабочая документация. Разработка непротиворечивой документации достаточной для строительства дома. Выдача тех. заданий (проектных тех. заданий) фирмам-производителям частей или комплектующих для жилого дома (стен, балок, воздушного отопления, окон, дверей, ставень жалюзи и т.п.). Разработка необходимой рабочей документации для производства работ на площадке (те части или связки, которые не размещены в подрядные организации). Тендер среди поставщиков, подрядчиков. Сроки – 2 – 3 месяца.

4. Послепроектные работы. Финансовый и технический контроль строительства. Согласование поставок оборудования. Согласование изменений. При необходимости переработка, доработка документации (ошибки проектировщика, ошибки, строителя, ошибки подрядно-монтажных организаций). Анализ расхождений между проектными и полученными результатами. И т.п.

Задание на предпроектный этап (этап технико-экономических предложений и расчетов)

Разработать оптимальные решения. Выбрать из доступных на данный момент времени строительных материалов и изделий, конструктивных систем, технологий строительства и производства систем инженерного оборудования системы удовлетворяющие оптимальным (эффективным) решениям.

Сбалансировать конкурирующие требования по качеству, возможностям, времени и стоимости.

Основные критерии оптимальности - энергоэффективность здания; благоприятный микроклимат здания (санитарный, экологический), простота и экономичность эксплуатации, возможность включения «спящего режима».

Разработать технико-экономические предложения активной системы обеспечения микроклимата помещений

Для обеспечения микроклимата помещений в зимние месяцы (декабрь, январь, февраль -90 дней из 230 дней отопительного периода).

За основу активной системы обеспечения микроклимата взять систему теплого пола.

Проработать возможность применения альтернативных систем обеспечения микроклимата. В частности:

Сравнить основное решение с воздушной системой отопления.

Сравнить основное решение с тепловым насосом по технико-экономическим показателям.

Сравнить основное решение с системой инфракрасного отопления по технико-экономическим показателям.

Проработать вопрос резервного отопления на случай отключения электричества, например, резервный электрогенератор, каминное воздушное отопление.

Проработать возможность автоматизации работы системы отопления, в том числе с возможностью удаленного управления.


Проработать вопросы обеспечения микроклимата помещений в летние (жаркие дни) при помощи активных систем, например, кондиционирования. Решения о необходимости. Технико-экономические показатели.

Разработать технико-экономические предложения пассивной системы обеспечения микроклимата помещений

Для обеспечения микроклимата помещений в отопительный период, кроме зимних месяцев (декабрь, январь, февраль), а именно 230 дней - 90 дней = 140 дней отопительного периода.

Хорошее утепление стены, перекрытий, (приведенное сопротивление теплопередаче R0 на уровне 6 - 8 м2 0С/Вт).

Разработать оптимальные решения систем многослойности стен, перекрытий. Сравнить технико-экономические показатели.

Оптимальное воздухо-паропроницание стены («дыхание стены»). Оптимальная ветрозащита.

Решение вопросов эксфильтрации - инфильтрации воздуха и тепла через стены, перекрытия, окна, двери. Выбор оконных систем.

Ориентацию окон на юг и запад, использование притока солнечной энергии через окна (оценить количественно).

Проработать технико-экономические показатели системы «стена-коллектор».

Проработать технико-экономические показатели «ставни-жалюзи».

Проработать вопросы обеспечения микроклимата помещений в летние (жаркие дни) при помощи пассивных средств. И иные пассивные способы.

Разработать технико-экономические предложения по конструктивной системе

Разработать оптимальный (эффективный) вариант конструктивной системы.

Фундамент - на основе оребренной монолитной плиты со встроенной системой теплого пола.

Выполнить предварительные расчеты, нагрузки, сечения балок перекрытий.

Проработать вопросы пожароустойчивости конструктивной системы, устойчивости конструктивной системы к агрессии внешней среды.

Архитектурные решения

Наметить (выяснить) принципиальные решения.


Решения по водоснабжению, канализации, утилизации отходов (мусора)

Наметить принципиальные решения.

Решения генплана

Наметить принципиальные решения генплана.

Размещение дома на участке. Виды из окон.

Правильная ориентация относительно стран света.

Основные входы-въезды на участок. Координация входов-выходов из дома и входов-выходов с участка.

Основная дорога на участке.

Координация здания с остальными постройками на участке. Определить какие именно постройки и сооружения будут на участке.

Определения месторасположения водозабора (скважины), месторасположения очистного сооружения (канализация) их координация.

Место подвода линии электропередач.

Процесс

Уточнять список задач предпроектного этапа каждые 1 - 2 недели.