birmaga.ru
добавить свой файл

1
Право собственности на землю в Украине иностранных граждан, иностранных юридических лиц и иностранных государств.


В действующем Земельном кодексе Украины (далее - ЗКУ) нет раздела о международных договорах в сфере земельных отношений, однако земельное законодательство нашей страны признает нормы и принципы международного права, связанные с регулированием земельных отношений. В отличие от граждан Украины, которые могут приобретать земельные участки всех категорий и на разных основаниях, иностранные субъекты права собственности на землю ограничены в приобретении земель по категориям, выборе места их расположения, в цели использования, условиях получения и тому подобное.

В соответствии с частью четвертой ст. 22 ЗКУ земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам. Если такие земли получены иностранными гражданами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами в наследство, то согласно с частью четвертой ст. 81 и частью третьей ст. 82 ЗКУ они на протяжении года подлежат отчуждению. Следовательно, земельное законодательство вообще исключает возможность приобретения (передачи) иностранным субъектам права собственности на землю сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 130 ЗКУ подавляющее право купли земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют граждане Украины, которые постоянно проживают на территории соответствующего местного совета, где осуществляется продажа земельного участка, а также соответствующие органы местного самоуправления.

Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть:

• граждане Украины, которые имеют сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве или занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства;

• юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.

Частью второй ст. 81 ЗКУ определено, что иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на участки за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве частной собственности. Они могут приобрести лишь земли несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также земли за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, что принадлежат им на праве частной собственности.


Согласно с частью второй ст. 82 ЗКУ иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

• в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;

• вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

Следовательно, приобретение иностранными юридическими лицами права собственности на земельные участки связано с приобретением или необходимостью размещения на соответствующих землях объектов недвижимости. Основания для приобретения земельных участков в собственность аналогичные основаниям, предусмотренным для иностранных граждан и лиц без гражданства.

Относительно регламентации права собственности на земельные участки иностранных государств, то такие государства могут приобретать в собственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств и других, приравненных к ним, организаций в соответствии с международными договорами (ст. 85 ЗКУ).

Кроме того, продажа земельных участков, которые находятся в собственности государства, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется Кабинетом Министров Украины по согласованию с Верховной Радой Украины (ст. 129 ЗКУ).

Продажа земельных участков, которые находятся в собственности территориальных обществ, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется соответствующими советами осуществляется по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

Иностранные государства, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, подают ходатайство в Кабинет Министров Украины.

Иностранные юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков, подают ходатайство в Совет Министров Автономной Республики Крым, областной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации или сельского, поселкового, городского совета. К ходатайству добавляется договор аренды земли, копия свидетельства о регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины. Рассмотрение ходатайства и продажа земельных участков осуществляются сельскими, поселковыми, городскими советами после получения согласования Кабинета Министров Украины.

_____________________________________________

Список использованной литературы:

  1. Земельный кодекс Украины, Харьков « Одиссей», 2008.

Начальник Армянского

городского управления юстиции Е.В. Пасечник

При подготовке статьи использовано действующее законодательство по состоянию на 25.11.2011 г.